transport

17 Unit Disini. 8.555 Ada. Lihat Di Mana NYC Membangun Perumahannya yang Terjangkau

Distrik dewan ke-17 di The Bronx melihat 8.550 unit baru yang terjangkau dibangun sejak 2014, sementara distrik 23 di Queens hanya melihat 17. Kesenjangan produksi yang dramatis itu memicu krisis perumahan yang terjangkau di New York City, kata para ahli.

Sumber: data NYHC

Distrik dewan ke-17 di The Bronx melihat 8.550 unit baru yang terjangkau dibangun sejak 2014, sementara distrik 23 di Queens hanya melihat 17.

Lebih dari 67.250 apartemen baru yang terjangkau telah dibuat atau dibiayai di New York City dari 2014 hingga 2021, tetapi hanya 17 yang berlokasi di Northeast Queens’ Council District 23, yang mencakup komunitas seperti Bellerose dan Douglaston. Di Distrik 19 yang berdekatan—Bayside, College Point—ada 47 unit baru yang terjangkau dalam periode waktu itu.

Tapi Northeast Queens bukan satu-satunya sudut kota di mana produksi perumahan baru yang terjangkau hampir tidak ada, sebuah analisis yang diterbitkan Senin oleh organisasi New York Housing Conference (NYHC) menunjukkan. Lima distrik lain masing-masing menyumbang kurang dari 100 unit baru yang terjangkau selama masa jabatan Walikota Bill de Blasio. Dan 25 dari 51 Distrik Dewan kota melihat masing-masing kurang dari 500 unit baru selama rentang itu, menurut laporan itu, berdasarkan data dari Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan (HPD) kota itu.

South Bronx Council District 17, sebaliknya, menyumbang lebih dari 8.550 unit baru yang terjangkau selama periode itu—terbanyak di kota. Distrik 42 di Central Brooklyn memiliki paling banyak kedua, dengan hampir 5.250 apartemen.

Kesenjangan produksi yang dramatis itu memicu krisis perumahan yang terjangkau di Kota New York, sementara memaksa ribuan penduduk menjadi tunawisma dan sekitar satu juta lebih menghabiskan sepertiga dari pendapatan mereka untuk sewa, kata Direktur Eksekutif NYHC Rachel Fee.

“Pengambilan paling jelas dari laporan kami adalah langsung: banyak lingkungan tidak melakukan bagian mereka,” kata Fee pada rapat umum yang memperkenalkan laporan dan pelacak perumahan NYHC baru di luar Balai Kota, Senin.

Perbedaan zonasi di seluruh New York City berarti tempat seperti Douglaston, dengan pembangunan bertingkat rendah yang ditandai dengan rumah unit tunggal yang terpisah, tidak akan pernah menyamai produksi perumahan di lingkungan seperti koridor Jerome Avenue yang baru-baru ini direzonasi di The Bronx, di mana tempat tinggal bertingkat tinggi menara di atas rel kereta api yang ditinggikan. Tetapi Fee mengatakan lingkungan dengan kepadatan rendah memiliki peran penting, dan seringkali tidak disadari, dalam produksi perumahan yang terjangkau.

“Kami memahami bahwa lingkungan tidak semua terlihat sama dan kami tidak akan hanya merombak zonasi untuk memiliki jumlah kepadatan yang sama di mana-mana,” kata Fee kepada City Limits. “Tetapi setiap komunitas harus melihat kebutuhan perumahan mereka dan juga memikirkan apa peluang penempatan dan peluang untuk upzoning.”

Walikota Eric Adams dan pejabat administrasi secara eksplisit mengkritik kurangnya produksi perumahan yang terjangkau di banyak lingkungan, dengan alasan kebutuhan untuk “memastikan semua lingkungan memenuhi kebutuhan akan peluang perumahan” dalam rencana pemulihan ekonomi bulan Maret. Rencana Adams termasuk menghilangkan persyaratan ruang parkir untuk unit baru, memudahkan pembuatan unit aksesori dan menyesuaikan aturan zonasi untuk memungkinkan perumahan yang lebih terjangkau.

“Kota ini akan mengidentifikasi strategi untuk menciptakan tipe perumahan yang lebih luas untuk semua warga New York, termasuk mereka yang berpenghasilan terendah, di lingkungan di seluruh kota, dari daerah dengan kepadatan tinggi hingga lingkungan skala rendah,” tulis cetak biru pemulihan.

Kota New York mungkin mendapat dorongan dari pemerintah federal untuk memenuhi tujuan perumahan tersebut.

Administrasi Biden pada hari Senin memperkenalkan rencana lima tahun untuk mendorong perumahan yang terjangkau, melalui langkah-langkah seperti memprioritaskan hibah federal untuk yurisdiksi yang telah mereformasi zonasi dan undang-undang untuk meningkatkan kepadatan. Zonasi eksklusif yang membatasi pembangunan perumahan baru telah digunakan sebagai alat pemisahan rasial de facto di seluruh Wilayah Metropolitan Kota New York, khususnya di pinggiran kota yang direncanakan yang dibangun setelah Perang Dunia II.

Kurangnya pembangunan perumahan yang terjangkau memiliki dampak terbesar pada warga New York yang dianggap “berpenghasilan sangat rendah,” yang berarti keluarga dengan tiga orang yang berpenghasilan antara $28.020 dan $60.050. Wilayah Metropolitan Kota New York yang lebih luas membutuhkan sekitar 772.000 apartemen dengan harga untuk penduduk berpenghasilan sangat rendah untuk memenuhi kebutuhan tersebut, NYHC menemukan.

Produksi telah melambat sebagai akibat dari penentangan masyarakat, aturan zonasi yang ketat dan penurunan zonasi—perubahan penggunaan lahan yang membatasi kapasitas perumahan—dikejar oleh Walikota Michael Bloomberg, organisasi tersebut menambahkan.

Antara 2011 hingga 2020, hanya 23 unit baru yang diproduksi untuk setiap 1.000 penduduk di wilayah metro Kota New York, menurut catatan Departemen Perencanaan Kota. Tingkat produksi lebih dari dua kali lipat di kota-kota yang lebih luas, seperti Orlando, Houston dan Phoenix.

NYHC akan terus menganalisis konstruksi perumahan baru yang terjangkau dan memperbarui pelacaknya secara teratur. Fee mengatakan bahwa dia mengharapkan anggota dewan kota baru akan merangkul peluang untuk pembangunan perumahan yang terjangkau.

“Mereka semua menjalankan perumahan yang terjangkau sebagai masalah di distrik mereka,” kata Fee. “Kami tahu inilah yang diinginkan warga dan menghubungkan titik-titik antara masalah dan solusi akan menjadi tantangannya.”

Anggota Dewan Linda Lee, yang mulai mewakili Dewan Distrik 23—rumah bagi unit baru paling sedikit—pada 1 Januari, mengatakan dia menyambut baik temuan laporan tersebut dan mendorong terciptanya perumahan yang lebih terjangkau di seluruh kota.

Namun, dia menambahkan, laporan NYHC “benar-benar mengabaikan” konteks lokal dalam hal keputusan penggunaan lahan.

“Distrik 23 adalah satu-satunya di kota tanpa jalur kereta api atau kereta bawah tanah, jadi dengan menempatkan ribuan unit rumah baru yang terjangkau di sini, keluarga pekerja yang tinggal di dalamnya harus membeli ribuan mobil baru untuk pergi bekerja dan sekolah, dengan dampak negatif yang sangat besar terhadap lingkungan dan pada akhirnya membuat ‘unit yang terjangkau’ ini jauh lebih terjangkau dalam kenyataan,” kata Lee. “Selama bertahun-tahun, Kota New York telah dengan tepat mencari tempat untuk membangun perumahan yang terjangkau, tetapi tanpa memeriksa kemampuan infrastruktur lokal untuk mendukung peningkatan kepadatan, rencana ini akan terus gagal.”

Anggota dewan Vickie Paladino, yang menjabat pada 1 Januari mewakili Distrik 19—di mana hanya 47 unit baru yang terjangkau yang dibangun selama masa studi laporan—menolak berkomentar untuk cerita ini.

Analisis tersebut tidak mencakup tingkat keterjangkauan—sebagian besar apartemen yang dibangun dengan pembebasan pajak 421a diberi harga untuk orang-orang yang berpenghasilan jauh di atas rata-rata kota—dan tidak menunjukkan di mana perumahan telah dibuka untuk penyewa atau masih dalam pembangunan, tetapi pembuat kebijakan lain telah memuji tracker sebagai tolak ukur penting dan sumber akuntabilitas.

Ketua Dewan Penggunaan Lahan Rafael Salamanca dan Ketua Perumahan Pierina Sanchez, keduanya dari The Bronx, berkumpul di luar Balai Kota pada hari Senin untuk memuji pelacak dan mendesak masyarakat dan rekan kerja untuk merangkul pembangunan perumahan baru.

“Bronx Selatan dan distrik saya tidak dapat menciptakan semua perumahan yang terjangkau di kota New York. Rekan-rekan kami perlu melakukan bagian mereka secara adil,” kata Salamanca, yang distriknya memiliki perkembangan paling banyak selama delapan tahun terakhir.

“Beberapa komunitas ini memiliki NIMBYisme ini, bukan di halaman belakang saya, mereka tidak ingin membawa lebih banyak kepadatan ke komunitas mereka,” kata Salamanca.

Sanchez, seorang perencana kota dan mantan penasihat perumahan de Blasio, mengatakan perbedaan produksi hanya memperkuat segregasi dan ketidaksetaraan berdasarkan ras dan tingkat pendapatan.

“Ketika kita berbicara tentang di mana kita perlu membangun dan bagaimana kita perlu membangun, kita perlu memastikan setiap komunitas di kota New York dan di wilayah ini berkontribusi terhadap [solving] krisis perumahan yang terjangkau,” kata Sanchez.

Jangan dulu sangsi untuk memanfaatkan hasil keluaran sgp disini dalam meyakinkan togel shanghai china entertainment terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp sangat terjamin. Nah, kamu juga mampu ikuti sistem pengundian langsung angka result sgp prize melalui livedraw sgp pools di web singaporepools.com. Melalui situs berikut tiap tiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa adanya rekayasa untuk semua bettor togel sgp di semua dunia.