transport

Dewan Komunitas Queens Menolak Rencana Rezoning 5-Blok Karena Masalah Keterjangkauan

Pemungutan suara menandai tonggak besar pertama dalam proses penggunaan lahan kota untuk proyek senilai $2 miliar yang diusulkan, yang dikenal sebagai “Inovasi QNS,” yang akan mendirikan setidaknya selusin menara yang berisi kantor, ruang ritel, dan 2.845 apartemen.

Atas perkenan pengembang

Render proposal “Inovasi QNS”, yang akan mendirikan setidaknya selusin menara yang berisi kantor, ruang ritel, dan 2.845 apartemen di sepanjang bentangan lima blok Astoria.

Dewan komunitas Western Queens memilih pada hari Selasa untuk menolak rencana pengembang untuk mengubah bentangan komersial lima blok di tenggara Astoria menjadi lingkungan penggunaan campuran baru 3.000 unit, dengan alasan kekhawatiran mereka atas keterjangkauan dan dampak pada infrastruktur lokal.

Dalam pemungutan suara 24-8, Queens Community Board 1 tidak menyetujui rencana untuk mengubah zona komersial dan distrik manufaktur yang dibatasi oleh 37th Street di timur, Northern Boulevard di barat, 35th Avenue di utara dan 36th Avenue di selatan. Setelah perdebatan panjang, para anggota sepakat untuk memasukkan rekomendasi tentang jumlah apartemen yang terjangkau, dampaknya terhadap transit lokal, lokasi ruang hijau dan ketinggian yang diusulkan dari selusin menara yang direncanakan dalam sebuah surat.

Pemungutan suara tersebut menandai tonggak utama pertama dalam proses penggunaan lahan kota untuk proyek senilai $2 miliar yang diusulkan, yang dikenal sebagai “Inovasi QNS,” yang diajukan oleh pengembang Silverstein Properties, BedRock Real Estate Partners, dan Kaufman Astoria Studios.

Trio pengembang telah memiliki sebagian besar tanah dan bertujuan untuk mendirikan setidaknya selusin menara yang berisi kantor, ruang ritel, dan 2.845 apartemen, dengan sekitar 700 dianggap terjangkau bagi orang-orang yang mendapatkan persentase dari pendapatan rata-rata wilayah (AMI) di bawah Wajib Kota. Program Perumahan Inklusif (MIH). Para pengembang telah memilih Opsi 1 dari program MIH, yang mengamanatkan bahwa mereka mencadangkan 25 persen unit untuk orang-orang yang berpenghasilan rata-rata 60 persen dari AMI—sekitar $56.000 untuk individu dan $72.000 untuk keluarga yang terdiri dari tiga orang. Mereka mengatakan bahwa 300 unit dengan pendapatan terbatas akan dihargai di bawah $1.000 per bulan.

“Kami hidup dalam krisis perumahan yang belum pernah terjadi sebelumnya di kota kami. Kami membutuhkan semua jenis perumahan jika kami ingin berkembang,” kata pengacara penggunaan lahan pengembang Jesse Masyr selama presentasi teknis kepada dewan.

Area rezoning yang diusulkan “indah, tetapi bukan properti yang menghasilkan banyak,” tambah Masyr.

Anggota CB1 Huge Ma, seorang insinyur teknologi yang menciptakan akun penjadwalan vaksin TurboVax, setuju bahwa krisis perumahan yang terjangkau di kota itu “belum pernah terjadi sebelumnya,” tetapi mengatakan proposal saat ini tidak akan cukup untuk mengatasi kebutuhan akan lebih banyak apartemen dengan pendapatan terbatas.

“Meskipun saya setuju bahwa perumahan padat yang berdekatan dengan transit adalah cara kita keluar dari krisis ini, saya berjuang untuk memilih pembangunan yang memberi kita keterjangkauan minimal 25 persen,” kata Ma, yang memilih untuk menolak proyek tersebut.

Setelah sesi tanya jawab dengan anggota dewan, beberapa anggota masyarakat menolak usulan tersebut, dengan sebagian besar menggambarkan penentangan mereka.

“Meskipun ada permintaan untuk perumahan yang lebih terjangkau, pengembang berkantong tebal ini telah menolak untuk berkomitmen lebih dari keterjangkauan minimum yang diperlukan,” kata penduduk Astoria, Amy Kenya. “Upzoning adalah hadiah jadi mari kita menuntut lebih dari itu.”

Yang lain mengatakan pengembang tidak melibatkan penduduk secara berarti, terutama imigran yang tidak berbahasa Inggris di daerah tersebut. Penyelenggara Farihah Akhtar dari Committee Against Anti-Asian Violence (CAAAV) mengatakan dia dan rekan-rekannya telah berbicara dengan ratusan tetangga yang tinggal dalam jarak satu mil dari proyek dan menemukan bahwa hanya sedikit yang pernah mendengar tentang Innovation Qns.

Sam Goldstein, juru bicara trio pengembangan, mengatakan mereka menyambut baik umpan balik terbaru dari anggota dewan dan publik.

“Kami senang menerima masukan itu bahkan ketika kami terus membuat kasus bahwa New York City—mungkin sekarang lebih dari sebelumnya—membutuhkan investasi swasta senilai $2 miliar ini yang akan menciptakan rumah berpenghasilan campuran yang sangat dibutuhkan dan 5.400 pekerjaan, sambil menghasilkan ratusan jutaan dolar untuk mendukung infrastruktur, keselamatan publik, dan pendidikan,” kata Goldstein.

Pengembang dan pendukung mereka telah menunjukkan bahwa rencana tersebut juga mencakup 100.000 kaki persegi ruang untuk organisasi berbasis komunitas seperti Rumah Sakit Terapung dan Pusat LGBTQ, serta taman milik pribadi yang akan dibuka untuk umum.

Di luar gedung, penentang rencana tersebut, termasuk kandidat Senat Negara Bagian Kristen Gonzalez, berunjuk rasa menentang rezoning. Anggota Majelis Zohran Mamdani, kritikus vokal lainnya dari proyek tersebut, menggambarkan penentangannya dalam sebuah tweet Selasa malam.

“Penentangan saya tidak berasal dari kepadatan yang diusulkan, atau pertanyaan tentang bayangan — itu sepenuhnya karena kurangnya perumahan yang terjangkau dalam proposal ini,” kata Mamdani.

Pemungutan suara dilakukan sebulan setelah Komite Penggunaan Lahan Dewan Komunitas 1 pertama kali memberikan suara menentang proyek tersebut, seperti yang dilaporkan Queens Eagle. Menanggapi kekhawatiran komite, pengembang setuju untuk menghilangkan menara 16 lantai di sudut 35th Avenue dan 41st Street, mengurangi ketinggian tiga bangunan lain dan meningkatkan ketinggian menara di dekat Northern Boulevard.

Anggota veteran CB1 George Alexiou memilih untuk menolak proyek tersebut, tetapi menyoroti peran penasihat dewan.

“Apa pun yang akan kita pilih di sini, mereka pergi ke Dewan Kota [and] mereka membuat keputusan dan itu fakta,” katanya.

Memang, saat proses penggunaan lahan berlangsung, pendapat yang paling penting kemungkinan adalah pendapat Anggota Dewan Julie Won, karena Dewan penuh cenderung tunduk kepada anggota lokal dalam masalah rezoning. Sementara mantan anggota dewan distrik, Jimmy Van Bramer, mengumumkan penentangannya terhadap rencana tersebut sehari setelah diperkenalkan, Won belum mengambil sikap publik yang tegas.

Dia mengatakan kepada Batas Kota bahwa dia terus mengumpulkan pendapat dari konstituen. Pada Selasa malam, dia me-retweet seruan Mamdani untuk perumahan yang lebih terjangkau. “Kita hidup di tengah krisis perumahan, tepatnya krisis keterjangkauan,” dia berkata.

Dalam surat bulan Maret kepada para pengembang, Won mendesak mereka untuk meningkatkan keterlibatan masyarakat dan menugaskan studi dampak rasial untuk menentukan potensi perpindahan. Undang-undang kota baru yang memaksa semua pelamar untuk menjalani studi dampak rasial sebagai bagian dari Prosedur Tinjauan Penggunaan Lahan Universal (ULURP) hanya berlaku untuk rencana yang diajukan setelah 1 Juni—dua bulan setelah Silverstein dan mitra mereka mengesahkan proposal mereka dengan Komisi Perencanaan Kota .

Laporan tersebut berfokus pada demografi di seluruh Astoria — rata-rata lebih putih dan lebih kaya daripada Queens lainnya — dan menemukan bahwa proyek tersebut, dengan 711 unitnya yang dibatasi pendapatan, akan “bermanfaat secara luas untuk keterjangkauan perumahan.” Tetapi penentang rencana tersebut menunjukkan bahwa orang-orang yang tinggal di sekitar wilayah rezoning yang diusulkan cenderung menjadi imigran kelas pekerja dan penduduk berpenghasilan rendah yang tidak mampu membeli sebagian besar unit terbatas pendapatan yang diusulkan.

“Ketika Anda melihat apa AMI untuk Ravenswood atau Queensbridge atau untuk daerah itu, itu jauh di bawah pendapatan yang memenuhi syarat,” kata Ketua Komite Perumahan Evie Hantzopolous. “Jadi nol unit akan dibangun untuk rata-rata orang NYCHA Anda. Unit nol akan dibangun untuk siapa saja yang memiliki AMI di bawah 30 persen.”

Kemunduran untuk tim Innovation QNS mengikuti keputusan pengembang lain untuk menarik aplikasi untuk mengubah zona West 145th Street di Harlem setelah dewan komunitas lokal dan Anggota Dewan Kristin Richardson Jordan menentang proyek tersebut.

Aplikasi Innovation QNS sekarang menunggu rekomendasi penasihat dari Presiden Queens Borough Donovan Richards, fase berikutnya dari ULURP. Dalam pernyataan bulan Maret kepada Queens Eagle, Richards mengatakan dia setuju dengan tuntutan Won untuk penjangkauan masyarakat yang lebih banyak.

Dia telah menerima beberapa kontribusi kampanye dari pengembang yang mendorong proyek Inovasi QNS, termasuk kontribusi $700 dari Ketua Silverstein Properties Larry Silverstein selama pemilihan presiden wilayah pada tahun 2020, dan tiga pembayaran masing-masing $320 dari eksekutif Kaufman Astoria Studios Tracy Capune dan Hal Rosenbluth.

Juru bicara Borough Hall Chris Barca mengatakan Richards “sangat bangga dengan rekornya dalam hal keterjangkauan.”

“Seperti halnya setiap proposal penggunaan lahan lainnya yang diajukan kepada presiden borough, dia akan dengan hati-hati meninjau manfaat proyek—seperti keterjangkauan, penciptaan lapangan kerja, serikat pekerja dan manfaat masyarakat—serta kesaksian dari anggota masyarakat sebelum membuat keputusannya. rekomendasi,” kata Barca.

Richards akan mengadakan audiensi publik atas proposal Innovation Qns, Kamis, 30 Juni.

Jangan pernah ragu untuk menggunakan hasil keluaran sgp di sini dalam meyakinkan togel hongkongkong malam ini terakurat. Sebab keaslian dari keluaran sgp sangat terjamin. Nah, anda juga bisa mengikuti proses pengundian langsung angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di web singaporepools.com. Melalui web berikut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa terdapatnya rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di seluruh dunia.