transport

Dewan Pedoman Sewa Kota New York memberikan suara untuk peningkatan 2-4% untuk unit sewa yang stabil. Dan sekarang itu?

Kenaikan tarif untuk jutaan apartemen yang distabilkan dengan sewa di kota itu kurang dari yang diminta tuan tanah, dengan alasan kenaikan biaya. Tapi penyewa dan pendukung perumahan, yang menyerukan pembekuan sewa, mengatakan kenaikan sewa akan memperburuk krisis penggusuran kota.

Adi Talwar

Unit hunian di Bronx dengan apartemen dengan unit sewa stabil, terletak di sudut East Mosholu Parkway North dan Kossuth Avenue.

Artikel ini awalnya diterbitkan pada 6 Mei 2022. Diterjemahkan oleh Ana Teresa Solá Rivière. Baca artikel aslinya dalam bahasa Inggris di sini.

Dewan Pedoman Sewa Kota New York memberikan suara Kamis malam untuk menaikkan harga sewa untuk hampir satu juta apartemen yang distabilkan sewa di kota itu, mengusulkan kenaikan 2 hingga 4 persen untuk sewa satu tahun dan dari 4 menjadi 6 persen untuk kontrak dua tahun.

Tarifnya lebih rendah dari yang diminta pemiliknya, dengan alasan meningkatnya biaya hidup. Namun, penyewa dan pendukung menyerukan pembekuan sewa, mengatakan kenaikan sewa akan memperburuk penggusuran kota dan krisis perumahan yang terjangkau. Pemungutan suara final yang mengikat mengenai rencana tersebut akan diadakan pada bulan Juni, dan warga New York akan memiliki kesempatan untuk mempertimbangkan perubahan pada dua dengar pendapat publik pada bulan Mei.

Dewan Pedoman Sewa (RGB), yang sembilan anggotanya ditunjuk oleh walikota, telah menetapkan tarif tahunan untuk apartemen kota yang stabil sejak tahun 1968, dan selama beberapa dekade memberlakukan beberapa jenis kenaikan, dengan kenaikan mulai dari 1 persen hingga 10 persen pada tahun tahun antara peluncurannya dan 2015, menurut penghitungan sebelumnya oleh Batas Kota.

Di bawah Walikota Bill de Blasio, dewan mengambil pendekatan yang lebih ramah penyewa, memberlakukan pembekuan sewa yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk pertama kalinya pada 2015-2016 dan dua kali lagi selama masa jabatannya. Dewan memberlakukan kenaikan yang lebih sederhana empat kali di bawah pemerintahan sebelumnya. Tahun lalu, RGB memilih untuk membekukan sewa selama enam bulan sebelum mengizinkan kenaikan 1,5% dalam kontrak satu tahun mulai 1 April. Kontrak dua tahun mengalami kenaikan sebesar 2,5%.

Sejak menjabat, Walikota Eric Adams telah menunjuk tiga anggota untuk mengisi lowongan di dewan, termasuk pengacara pemilik tanah, skeptis kontrol sewa yang dijelaskan sendiri dan pengacara perumahan dari Lembaga Bantuan Hukum. Komposisi dewan dimaksudkan untuk dibagi di antara kelompok kepentingan yang berbeda, dengan dua anggota mewakili penyewa, dua pemilik dan lima anggota “ditunjuk untuk mewakili masyarakat umum”.

Tarif yang dipilih dewan untuk dipertimbangkan pada hari Kamis adalah titik tengah antara apa yang telah diusulkan oleh penyewa dan pemilik pemilik: dua anggota dewan pemilik meminta kenaikan sewa hingga 6,5 ​​persen untuk sewa satu tahun, dan 8,5 persen untuk sewa dua tahun , sedangkan dua perwakilan penyewa mengusulkan kenaikan masing-masing tidak lebih dari 1 persen dan 1,5 persen.

Namun, tidak ada pihak yang puas dengan tingkat yang disetujui dewan dalam pemungutan suara awal pada hari Kamis. Dalam sebuah pernyataan, Joseph Strasburg, presiden Asosiasi Stabilisasi Sewa yang mewakili tuan tanah, mengatakan angka-angka itu “telah mengungkapkan ketakutan terbesar kami: bahwa RGB terus percaya bahwa tugasnya adalah untuk beroperasi semata-mata sebagai program keterjangkauan untuk penyewa.” .

Strasburg mengutip “kenaikan dari inflasi, pajak properti, tagihan air dan minyak pemanas, dan biaya operasional lainnya,” serta “jutaan dolar dalam sewa yang belum dibayar” yang telah terakumulasi selama pandemi virus corona.

“Kami perlu mengesahkan kenaikan sewa yang sepadan dengan biaya ini, sehingga penyedia perumahan memiliki kemampuan untuk memelihara bangunan mereka dan memastikan bangunannya aman,” kata Christina Smyth, salah satu anggota RGB yang mewakili pemiliknya.

Tetapi penyewa dan pendukung perumahan mengatakan kenaikan 2 persen hingga 4 persen dapat memiliki konsekuensi yang menghancurkan bagi sekitar dua juta warga New York yang tinggal di unit sewa yang stabil.

“Para penyewa masih berjuang untuk bertahan hidup. Pemilik bangunan yang diatur sewa telah membuat rekor keuntungan. Banyak orang dan tuan tanah berpura-pura bahwa ini tidak benar,” kata Sheila Garcia, salah satu dari dua perwakilan penyewa di dewan.

Pemilik membeli sekitar 777 bangunan sewa yang stabil pada tahun 2021, katanya. “Di tengah pandemi, mereka membeli properti. Artinya mereka melihat peluang investasi yang menggiurkan,” katanya.

Garcia datang ke pertemuan dari Bronx, di mana dia dikelilingi oleh penyewa yang memegang tanda yang meminta dewan untuk menurunkan harga sewa daripada menaikkannya.

“Saya hanya ingin memastikan sentimen di ruangan ini didengar,” katanya. “Orang-orang menyarankan bahwa mungkin ketika mereka diusir, mereka bisa tinggal bersama beberapa anggota dewan yang memberlakukan kenaikan gaji ini, karena minimum 2 persen itu akan menghancurkan sebagian besar orang di ruangan ini.”

Pendukung penyewa mengatakan kenaikan itu akan memperburuk krisis perumahan yang sedang berlangsung di kota, di mana penduduk masih merasakan dampak pandemi dan tingkat pengangguran lokal adalah salah satu yang tertinggi di negara ini. Kasus-kasus pengadilan perumahan menumpuk lagi setelah berakhirnya moratorium penggusuran awal tahun ini, dan harga sewa apartemen di pasar sedang meningkat. Hampir 50.000 warga New York tidur setiap malam di sistem penampungan tunawisma kota.

Dalam sebuah pernyataan, Walikota Adams mengatakan “adalah hal yang baik dewan memilih kenaikan yang lebih rendah” daripada kenaikan hampir 9 persen yang telah diusulkan pemilik anggotanya.

“Tetapi jika sewa dan biaya hidup lainnya akan naik dengan inflasi dan masalah ekonomi lainnya, maka pemerintah juga harus mendukung, itulah sebabnya saya telah berjuang untuk program obligasi perumahan yang lebih murah hati, kredit pajak penghasilan yang diperoleh lebih kuat. , dan untuk investasi yang signifikan dalam penitipan anak,” katanya dalam pernyataannya.

RGB akan mengadakan dua dengar pendapat publik bulan depan untuk mengumpulkan masukan tentang tarif yang diusulkan sebelum pemungutan suara akhir pada bulan Juni. Jika disetujui, aturan baru akan memengaruhi sewa dan akan mulai berlaku mulai 1 Oktober hingga 30 September 2023.

Audiensi publik akan berlangsung sebagai berikut:

  • Pada hari Senin, 13 Juni di Pusat Seni Pertunjukan Jamaika, di Queens, dari jam 5 sore sampai jam 9 malam
  • Rabu, 15 Juni di Teater Utama Hostos Community College di Bronx dari jam 4 sore sampai jam 9 malam

Jangan pernah sangsi untuk menggunakan hasil keluaran sgp di sini di dalam menegaskan prediksi togeĺ hk malam ini 2021 terakurat. Sebab keaslian dari keluaran sgp terlampau terjamin. Nah, anda termasuk dapat ikuti proses pengundian langsung angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di website singaporepools.com. Melalui website berikut tiap-tiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di semua dunia.