transport

Dewan Pedoman Sewa NYC memberikan suara untuk Kenaikan 2-4% untuk Unit yang Distabilkan. Apa sekarang?

Kenaikan tarif untuk 1 juta apartemen diatur kota lebih rendah dari pemilik properti telah mendorong, mengutip kenaikan biaya. Tapi penyewa dan pendukung perumahan yang menyerukan pembekuan sewa mengatakan kenaikan itu akan memperburuk krisis penggusuran kota.

Adi Talwar

Sebuah bangunan tempat tinggal Bronx dengan apartemen sewa-stabil di sudut East Mosholu Parkway North dan Kossuth Avenue.

Dewan Pedoman Sewa Kota New York memberikan suara Kamis malam untuk menaikkan harga sewa untuk sekitar 1 juta apartemen stabil di kota itu—mengusulkan kenaikan 2 hingga 4 persen untuk sewa satu tahun dan kenaikan 4 hingga 6 persen untuk sewa dua tahun.

Tarifnya lebih rendah daripada yang didorong oleh pemilik properti, dengan alasan kenaikan biaya. Tetapi penyewa dan pendukung yang menyerukan pembekuan sewa mengatakan kenaikan itu akan memperburuk penggusuran kota dan krisis perumahan yang terjangkau. Pemungutan suara final yang mengikat mengenai rencana tersebut akan diadakan pada bulan Juni, dan warga New York akan memiliki kesempatan untuk mempertimbangkan perubahan pada dua dengar pendapat publik pada bulan Mei.

Dewan Pedoman Sewa (RGB), yang sembilan anggotanya ditunjuk oleh walikota, telah menetapkan tarif tahunan untuk apartemen kota yang diatur sewa sejak 1968, dan selama beberapa dekade memberlakukan beberapa bentuk peningkatan, dengan kenaikan mulai dari 1 hingga 10 persen lebih tahun antara peluncurannya dan 2015, analisis Batas Kota sebelumnya ditemukan.

Di bawah Walikota Bill de Blasio, dewan mengambil pendekatan yang lebih ramah penyewa, memberlakukan pembekuan sewa yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk pertama kalinya pada 2015-2016 dan dua kali lainnya selama masa jabatannya; panel memberlakukan kenaikan yang lebih sederhana pada empat kesempatan lain di bawah pemerintahan sebelumnya. Tahun lalu, RGB memilih untuk membekukan sewa selama enam bulan sebelum mengizinkan kenaikan 1,5 persen pada sewa satu tahun mulai 1 April. Sewa dua tahun mengalami peningkatan 2,5 persen.

Sejak menjabat, Walikota Eric Adams telah menunjuk tiga anggota untuk mengisi kursi kosong di dewan, termasuk pengacara pemilik tanah, skeptis kontrol sewa yang dijelaskan sendiri dan pengacara perumahan dengan Lembaga Bantuan Hukum. Susunan dewan dirancang untuk dibagi di antara kelompok kepentingan yang berbeda, dengan dua anggota mewakili penyewa, dua mewakili pemilik properti dan lima anggota “ditunjuk untuk mewakili masyarakat umum.”

Tarif yang dipilih dewan untuk dipertimbangkan pada hari Kamis adalah jalan tengah antara apa yang telah ditetapkan oleh penyewa dan anggota tuan tanah: dua anggota pemilik properti dewan meminta kenaikan sewa setinggi 6,5 persen untuk sewa satu tahun dan 8,5 persen untuk sewa dua tahun , sementara dua perwakilan penyewa mengusulkan kenaikan masing-masing tidak lebih tinggi dari 1 persen dan 1,5 persen.

Tetapi tidak ada pihak yang tampak senang dengan tingkat yang diperoleh dewan dengan pemungutan suara pendahuluannya pada hari Kamis. Dalam sebuah pernyataan, Joseph Strasburg, presiden Asosiasi Stabilisasi Sewa yang mewakili pemilik properti, mengatakan angka-angka itu “telah membuktikan ketakutan terbesar kami—bahwa RGB terus percaya bahwa tugasnya adalah untuk beroperasi semata-mata sebagai program keterjangkauan bagi penyewa.”

Dia mengutip “kenaikan inflasi, pajak properti, tagihan air, dan minyak pemanas dan biaya operasi lainnya,” serta “jutaan dolar dalam sewa yang belum dibayar” yang terkumpul selama pandemi COVID-19.

“Kami perlu mengesahkan kenaikan sewa yang sesuai dengan biaya ini, sehingga penyedia perumahan memiliki kemampuan untuk memelihara bangunan mereka dan memastikan bahwa bangunan tersebut aman,” kata Christina Smyth, salah satu anggota RGB yang mewakili tuan tanah.

Tetapi penyewa dan pendukung perumahan mengatakan kenaikan 2 hingga 4 persen dapat memiliki konsekuensi yang menghancurkan bagi sekitar dua juta penduduk kota New York yang tinggal di unit yang stabil.

“Penyewa masih berjuang untuk bertahan hidup. Pemilik bangunan yang diatur sewa telah membuat rekor keuntungan. Banyak anggota masyarakat dan tuan tanah berpura-pura bahwa ini tidak benar,” kata Sheila Garcia, salah satu dari dua perwakilan penyewa di dewan.

Pemilik properti membeli sekitar 777 bangunan sewa yang stabil pada tahun 2021, katanya. “Di puncak pandemi, mereka membeli properti. Artinya, mereka melihat ini sebagai investasi yang menggiurkan,” katanya.

Garcia Memperbesar rapat dari The Bronx, di mana dia dikelilingi oleh penyewa yang memegang tanda yang mendesak dewan untuk mengembalikan uang sewa daripada menaikkannya.

“Saya hanya ingin memastikan bahwa sentimen di ruangan ini didengar,” katanya. “Orang-orang menyarankan bahwa mungkin ketika mereka diusir, mereka bisa datang dan tinggal dengan beberapa anggota dewan yang memberlakukan kenaikan ini, karena minimal 2 persen itu akan menghancurkan sebagian besar orang di ruangan ini.”

Pendukung penyewa mengatakan kenaikan itu akan memperburuk krisis perumahan kota saat ini, di mana penduduk masih belum pulih dari dampak pandemi dan tingkat pengangguran lokal termasuk yang tertinggi di negara itu. Kasus-kasus pengadilan perumahan meningkat lagi setelah berakhirnya moratorium penggusuran pada awal tahun, dan harga sewa apartemen dengan harga pasar sedang meningkat. Hampir 50.000 warga New York tidur di sistem penampungan tunawisma kota setiap malam.

Dalam sebuah pernyataan, Walikota Adams mengatakan “baguslah dewan bergerak lebih rendah” daripada kenaikan hampir 9 persen yang diusulkan oleh anggota pemiliknya.

“Tetapi jika sewa dan biaya hidup lainnya akan naik dengan inflasi dan masalah ekonomi lainnya, maka pemerintah juga harus mendukung, itulah sebabnya saya telah berjuang untuk program voucher perumahan yang lebih murah hati, pajak penghasilan yang diperoleh lebih kuat. kredit, dan investasi yang signifikan dalam penitipan anak,” kata pernyataannya.

RGB akan mengadakan dua dengar pendapat publik bulan depan untuk mendapatkan umpan balik tentang tarif yang diusulkan sebelum pemungutan suara akhir pada bulan Juni; jika disetujui, aturan baru akan berlaku sewa mulai 1 Oktober hingga 30 September 2023.

Audiensi publik akan berlangsung sebagai berikut:

  • Senin, 13 Juni di Jamacia Performing Arts Center di Queens dari jam 5 sampai jam 9 malam
  • Rabu, 15 Juni di teater utama Hostos Community College di The Bronx dari jam 4 hingga 9 malam

Jangan dulu curiga untuk memakai hasil keluaran sgp di sini didalam menegaskan indotogel semua terakurat. Sebab keaslian dari keluaran sgp benar-benar terjamin. Nah, kamu juga dapat ikuti sistem pengundian segera angka result sgp prize melalui livedraw sgp pools di web site singaporepools.com. Melalui website tersebut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di semua dunia.