transport

Dewan Sewa NYC Memilih Kenaikan Terbesar Sejak Administrasi Bloomberg

Sembilan anggota Dewan Pedoman Sewa (RGB) memilih Selasa untuk menaikkan sewa sebesar 3,25 persen untuk sewa satu tahun dan 5 persen untuk sewa dua tahun, peningkatan tertinggi untuk apartemen sewa stabil sejak 2013.

Adi Talwar

Sebuah bangunan tempat tinggal Bronx dengan apartemen sewaan di sudut West Mosholu Parkway North dan Knox Place.

Penyewa di sekitar 1 juta apartemen yang diatur di New York City menghadapi kenaikan sewa terbesar sejak pemerintahan Bloomberg.

Sembilan anggota Dewan Pedoman Sewa (RGB) memilih Selasa untuk menaikkan sewa sebesar 3,25 persen untuk sewa satu tahun dan 5 persen untuk sewa dua tahun, menandai peningkatan tertinggi untuk apartemen sewa stabil sejak 2013. Tahun itu, yang terakhir masa jabatan Walikota Michael Bloomberg, dewan menaikkan sewa sebesar 4 persen. Di bawah Walikota Bill de Blasio, dewan tidak pernah menaikkan sewa lebih dari 1,5 persen dan pada tiga kesempatan membekukan sewa untuk satu-satunya dalam sejarah lima dekade stabilisasi sewa.

Ketua RGB David Reiss, yang ditunjuk oleh de Blasio, memperkenalkan proposal tersebut saat penyewa yang menyerukan pembekuan sewa atau pengembalian yang dicemooh di auditorium di Cooper Union, tempat pemungutan suara diadakan.

“Saya percaya proposal ini paling menyeimbangkan kebutuhan pemilik, yang harus membayar biaya yang meningkat secara signifikan, serta penyewa yang masih menghadapi dampak pandemi yang berkepanjangan,” kata Reiss.

Dia mengutip kenaikan biaya bahan bakar, asuransi dan pemeliharaan untuk tuan tanah, sementara juga mengakui bahwa “perumahan sewa stabil tidak terjangkau bagi banyak penyewa.”

Dua perwakilan penyewa dewan, Sheila Garcia dan Adán Soltren, bergabung dengan anggota publik Christian Gonzalez-Rivera dan perwakilan pemilik tanah Robert Ehlrich dalam menentang kenaikan tersebut—Ehlrich menginginkan kenaikan yang lebih besar. Reiss, tiga anggota masyarakat lainnya, termasuk Arpit Gupta yang ditunjuk Walikota Eric Adams dan perwakilan pemilik rumah Christina Smyth, menyetujui tarif baru.

Peningkatan tersebut turun kira-kira di tengah kisaran 2 hingga 4 persen yang diusulkan yang telah dipilih dewan untuk dipertimbangkan bulan lalu. Sekitar 2,4 juta orang tinggal di unit sewa yang stabil di New York City dan kenaikan tersebut berlaku untuk sewa yang ditandatangani antara 1 Oktober 2022 dan 30 September 2023. Tahun lalu, dewan memilih untuk memberlakukan peningkatan pertengahan tahun sebesar 1,5 persen pada sewa satu tahun dan 2,5 persen untuk sewa dua tahun.

saya
Meskipun seolah-olah independen, setiap anggota dewan adalah walikota yang ditunjuk dan biasanya menyetujui proposal yang disukai oleh walikota saat ini. Soltrén, perwakilan penyewa, mengatakan kepada hadirin bahwa “badan yang tidak memihak dan independen telah memutuskan banyak nasib Anda” bahkan sebelum dia ditunjuk.

Adams telah menyerukan kenaikan sewa untuk melindungi tuan tanah kecil yang mewakili pangsa pasar perumahan kota yang semakin berkurang.

Dengan New York City terperosok dalam inflasi nasional dan tingkat pengangguran yang jauh melebihi rata-rata nasional, Adams mengatakan kenaikan sewa akan menjadi beban “mengecewakan” bagi penyewa.

“Pada saat yang sama,” tambahnya, “tuan tanah kecil berisiko bangkrut karena bertahun-tahun tidak ada kenaikan sama sekali, menempatkan pemilik bangunan sederhana dalam risiko sambil mengancam kualitas hidup penyewa yang layak untuk hidup layak. bangunan modern yang terawat.”

Pemungutan suara dilakukan setelah berbulan-bulan audiensi publik, dengan pemilik properti menjelaskan kebutuhan mereka sementara penyewa menggambarkan kondisi apartemen mereka yang runtuh serta perjuangan mereka untuk memenuhi pembayaran bulanan.

Anggota RGB menimbang biaya pemilik, termasuk tarif pajak properti, harga utilitas air, pemeliharaan dan asuransi, serta tren ekonomi yang lebih besar saat mereka membuat keputusan. Sebuah laporan yang disiapkan oleh staf RGB berdasarkan data tahun 2020 dan dirilis pada bulan April menunjukkan bahwa tuan tanah berhasil memperoleh pendapatan dari “hampir semua bangunan” dengan unit yang stabil, tetapi pendapatan operasional bersih mereka turun 7,8 persen, penurunan terbesar sejak 2003.

Pada audiensi publik 8 Juni, pemilik properti Helen Greenberg bersaksi bahwa bangunannya berasal dari tahun 1869 dan membutuhkan “perawatan, perbaikan, dan peningkatan terus-menerus” bersama dengan biaya administrasi untuk inspeksi. Dia mengatakan dia membutuhkan kenaikan sewa untuk menjaga.

Pada sidang yang sama, penyewa Sunset Park Nora Huertero, seorang ibu dari tiga anak, mengatakan boiler gedungnya rusak selama empat hari di musim dingin dan bahwa pemiliknya gagal mencairkan cek sewa. Jika sewa naik, dia berkata, “Saya harus bekerja lebih lama dan itu berarti saya akan menghabiskan lebih sedikit waktu dengan anak-anak saya.”

“Sewa sudah tinggi dan mereka berusaha mengejar kami untuk menaikkan harga sewa,” tambahnya. “Kami baru saja pulih dari pandemi dan inflasi.”

1.006.000 unit sewa stabil di lima borough menyumbang 28 persen dari total stok perumahan kota dan 44 persen dari semua unit sewa, menurut Survei Perumahan dan Lowongan terbaru yang diterbitkan bulan lalu oleh Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan. Penyewa di unit yang stabil menerima kenaikan yang relatif sederhana dibandingkan dengan apartemen yang tidak diatur, di mana harga sewa rata-rata mencapai rekor tertinggi sejak penurunan harga terkait COVID. Mereka juga menerima perlindungan terhadap pengusiran tanpa sebab, bahkan setelah masa sewa mereka berakhir.

Lebih dari setengah penyewa yang distabilkan sewa membayar lebih dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk sewa, menurut data dewan. Sewa rata-rata adalah $ 1.400 dalam unit sewa stabil tahun lalu dan sekitar 20 persen unit memiliki tiga atau lebih kekurangan pemeliharaan, menurut Survei Perumahan dan Lowongan kota baru-baru ini.

Penyewa sewa-stabil, pendukung mereka dan beberapa pejabat terpilih lainnya mengecam keputusan tersebut dan mengatakan tidak adil untuk membandingkan pengalaman tuan tanah, yang memiliki properti yang dapat mereka jual di pasar perumahan New York City yang terlalu panas jika mereka tidak mampu membayar hipotek mereka atau lainnya. biaya, dengan penyewa yang menghadapi penggusuran dan ketidakpastian jika mereka tidak dapat melakukan pembayaran.

“Dengan menaikkan harga sewa jauh lebih tinggi daripada penilaian biaya yang realistis, dewan menyerahkan kepada pemilik properti—dengan konsekuensi yang mengerikan bagi sekitar 2,4 juta penyewa yang diatur sewa yang akan kesulitan untuk membeli rumah mereka,” kata Pengawas Keuangan Brad Lander.

Lander sebelumnya mempertanyakan penilaian staf dewan tentang biaya penyewa dan pemilik. Dia mengatakan analisis tersebut tidak memperhitungkan tingkat sebenarnya dari krisis ekonomi pada orang kulit berwarna berpenghasilan rendah dan menengah yang merupakan mayoritas besar penyewa stabil.

Ketua Perumahan Dewan Kota Pierina Sanchez menyebut pemungutan suara itu sebagai “hasil yang memalukan.”

“Pemungutan suara malam ini akan menambah beban berat yang mendestabilisasi komunitas kita,” kata Sanchez

Jay Martin, kepala kelompok pemilik sewa yang stabil, Community Housing Improvement Program, membalas bahwa kenaikan itu tidak cukup jauh dan mengatakan lebih banyak uang diperlukan untuk mengimbangi perbaikan bangunan.

“Jika RGB terus mendanai bangunan yang distabilkan sewa dari tahun ke tahun, maka konsekuensinya akan mengerikan bagi penyewa dan penyedia perumahan mereka,” kata Martin. “Sangat mahal untuk mengoperasikan bangunan yang distabilkan dengan sewa yang berusia lebih dari 80 tahun. Jika sewa tidak akan membayar untuk itu, pemerintah perlu mencari cara lain untuk menurunkan biaya.”

Advokat dan anggota di semua sisi masalah menyerukan penyesuaian pertempuran tahunan antara tuan tanah dan penyewa. Gupta, anggota publik yang ditunjuk oleh Adams dan skeptis stabilisasi, mengatakan pemerintah negara bagian dan kota harus memberikan pengurangan pajak “lebih murah hati” untuk pemilik properti yang melakukan perbaikan daripada menaikkan sewa.

“Satu bagian dari pemerintah mengirimkan tagihan pajak kepada pemilik, sementara yang lain, RGB mengirimkan tagihan pajak itu ke penyewa,” kata Gupta. “Kita perlu meledakkan sistem ini.”

Direktur Penyelenggara Goddard Riverside Larry Wood mengatakan penyewa akhirnya dihukum melalui “kenaikan sewa satu ukuran untuk semua,” bahkan jika tuan tanah mereka menghasilkan keuntungan.

“Harus ada cara untuk membedakan antara pemilik yang memiliki kesulitan nyata dan mayoritas yang cukup baik,” katanya. “Tidak masuk akal bahwa akan ada kenaikan sewa.”

Jangan pernah sangsi untuk pakai hasil keluaran sgp di sini di dalam meyakinkan togelhkg terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp benar-benar terjamin. Nah, kamu terhitung dapat mengikuti proses pengundian langsung angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di web site singaporepools.com. Melalui website tersebut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa terdapatnya rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di seluruh dunia.