transport

Ingin Rezone di Western Queens? Inilah Cara Memenangkan Anggota Dewan

Anggota Dewan Julie Won mengeluarkan daftar “prinsip penggunaan lahan” yang dia katakan akan diterapkan pada proyek baru di distriknya yang memerlukan perubahan yang disetujui Dewan untuk kode zona kota—termasuk proposal kontroversial untuk membangun kompleks 3.000 unit di Astoria selatan.

Adi Talwar

Sudut 35th Avenue dan 38th Street di Queens

Pengembang yang mengincar rezoning Astoria sekarang memiliki rubrik untuk diikuti saat mereka mencari dukungan utama dari anggota dewan yang mewakili rentang lima blok.

Anggota Dewan Julie Won telah mengeluarkan daftar “prinsip penggunaan lahan” yang dia katakan akan dia terapkan pada proyek baru di distriknya yang memerlukan perubahan yang disetujui Dewan untuk kode zona kota—termasuk proposal kontroversial untuk membangun perumahan dan komersial 3.000 unit. kompleks di atas tempat yang sekarang menjadi distrik manufaktur di Astoria selatan.

Sikap Won terhadap rencana tersebut, yang dikenal sebagai Inovasi QNS, kemungkinan akan menentukan nasibnya karena Dewan Kota lainnya hampir selalu tunduk pada anggota lokal dalam masalah penggunaan lahan di distrik mereka.

BACA SELENGKAPNYA: Dewan Komunitas Queens Menolak Rencana Rezoning 5-Blok Karena Masalah Keterjangkauan

Rubrik Won berfokus pada keterjangkauan, keterlibatan masyarakat, dan investasi infrastruktur, dengan ketentuan khusus yang menuntut pengembang membatasi sewa untuk lebih banyak penduduk berpenghasilan rendah dan menengah.

“Anda tidak bisa datang ke distrik saya dan berkata, ‘Siapa tahu, Julie mungkin bekerja dengan kami,’” kata Won kepada City Limits. “Jika Anda ingin datang ke distrik kami, Anda tahu ini adalah persyaratan minimum yang harus Anda penuhi untuk bekerja dengan kami.”

Sejauh ini, katanya, tim real estate di balik proyek Innovation QNS—Silverstein Properties, BedRock Real Estate Partners, dan Kaufman Astoria Studios—telah menerapkan dua dari tiga prinsip yang ia uraikan.

“Mereka telah gagal dalam keterlibatan dan keterjangkauan masyarakat,” kata Won. “Aku tidak tahu apakah ini sudah terlambat.”

Won sebelumnya mengecam rencana yang dianggapnya kurang menjangkau warga lokal, terutama pendatang yang tidak bisa berbahasa Inggris, oleh tim pengembang, serta terlalu sedikitnya apartemen murah di proyek lima blok tersebut. Prinsip-prinsip zonasi Won diterjemahkan ke dalam lima bahasa yang paling umum digunakan di distrik tersebut—Inggris, Spanyol, Bangla, Tibet, dan Nepal.

Untuk mendapatkan dukungannya, katanya, para pengembang harus merevisi rencana tersebut dan mempresentasikannya sekali lagi kepada Queens Community Board 1, yang telah menolak proyek tersebut dalam peran penasihatnya pada bulan Juni.

Proposal saat ini menunggu rekomendasi dari Presiden Queens Borough Donovan Richards di bawah proses penggunaan lahan kota. Seorang pejabat di kantor Richards mengatakan kepada Queens Eagle bahwa para pengembang telah berjanji untuk menambahkan lebih banyak apartemen dengan pendapatan terbatas ke dalam rencana tersebut, meskipun mereka tidak memberikan nomornya.

Slideshow: Lingkungan saat ini di mana Inovasi QNS diusulkan
Foto oleh Adi Talwar

Wakil Presiden Kaufman Astoria Studios Tracy Capune mengatakan dia dan tim Inovasi QNS akan meninjau prinsip-prinsip penggunaan lahan Won dan “bekerja dengan dia dan pemangku kepentingan komunitas lainnya untuk memastikan Inovasi QNS memaksimalkan manfaat bagi Astoria, termasuk rumah yang terjangkau; pekerjaan yang menopang keluarga; ruang terbuka; dukungan untuk usaha kecil; dan layanan yang diperluas untuk kaum muda, imigran, manula, dan keluarga berpenghasilan rendah.”

“Kami bangga dengan rencana tersebut dan peran penting yang kami yakini akan dimainkan oleh investasi $2 miliar ini dalam mengatasi krisis ekonomi dan perumahan New York,” lanjut Capune.

Dokumen Won menyatakan bahwa proyek-proyek baru harus menyisihkan lebih banyak unit untuk penduduk yang berpenghasilan kurang dari $75.000—kelompok yang mencakup lebih dari setengah penduduk distriknya—serta mereka yang berpenghasilan kurang dari $35.000, yang merupakan seperempat dari rumah tangga yang tinggal di sekitarnya. situs QNS Inovasi..

Di bawah aturan rezoning kota yang ada yang dikenal sebagai Mandatory Inclusionary Housing (MIH), pengembang harus membatasi sewa di 25 hingga 30 persen unit baru yang dibangun di area rezonasi sehingga penyewa berpenghasilan rendah dan menengah dapat tinggal di sana. Salah satu dari dua opsi MIH memaksa pengembang untuk mencadangkan 25 persen apartemen baru untuk warga New York yang menghasilkan rata-rata 60 persen dari pendapatan median area (AMI), yang berjumlah sekitar $56.000 untuk individu dan $72.000 untuk keluarga yang terdiri dari tiga orang. Sepuluh persen apartemen harus dibatasi untuk rumah tangga yang menghasilkan 40 persen AMI—$37.360 untuk seorang individu dan lebih dari $48.000 untuk keluarga dengan tiga orang.

Won mengatakan proyek baru harus mencakup unit yang bahkan lebih terjangkau untuk memenangkan persetujuannya, meskipun dia tidak menarik garis dalam hal jumlah atau persentase apartemen dengan pendapatan terbatas yang perlu dia lihat.

Rubrik serupa yang dikeluarkan oleh Anggota Dewan Harlem Kristin Richardson Jordan, menjelang pemungutan suara komite Dewan di kompleks perumahan yang diusulkan di sepanjang West 145th Street, mencantumkan ambang keterjangkauan yang tepat berdasarkan jumlah penduduk berpenghasilan rendah di lingkungan tersebut. Setelah berjanji untuk membatasi sewa pada lebih banyak unit, pengembang menarik aplikasi rezoning daripada memenuhi tuntutan akhir.

Kurangnya tolok ukur yang tepat dalam dokumen Won menyisakan ruang untuk fleksibilitas karena negosiasi untuk Inovasi QNS terus berlanjut. Selama proses peninjauan penggunaan lahan untuk sebagian besar aplikasi rezoning, pengembang biasanya membuat konsesi yang telah direncanakan sebelumnya sebagai tanggapan atas protes publik. Anggota dewan kemudian dapat mengubah konsesi tersebut menjadi “kemenangan” yang datang sebagai hasil dari negosiasi yang alot.

Tapi Won mengatakan dia tidak tertarik dengan “pertunjukan anjing dan kuda poni” semacam itu dan telah menjelaskan tuntutannya kepada para pengembang.

Selain keterjangkauan, dokumennya menyatakan bahwa pengembang harus mempertahankan ruang produksi di area yang direzonasi untuk penggunaan perumahan, “menyajikan rencana komprehensif untuk infrastruktur hijau untuk mengelola dan menangkap air hujan,” membantu bisnis yang dipindahkan pindah dan berkonsultasi dengan berbagai kelompok masyarakat sebelum mengajukan rezoning. aplikasi.

Anggota dewan lainnya telah mulai menyusun kriteria mereka sendiri untuk proyek-proyek yang memerlukan persetujuan zonasi ulang di distrik mereka. Rubrik dapat mempermudah untuk menentukan apakah sebuah proyek akan disetujui oleh pejabat terpilih lokal yang memegang kekuasaan besar atas pembangunan lokal di tengah kekurangan perumahan dan krisis keterjangkauan New York City.

Kurang dari 1 persen dari semua apartemen dengan harga di bawah $1.500 per bulan kosong dan tersedia untuk disewa, menurut survei perumahan dan lowongan terbaru di kota itu. Tingkat kekosongan keseluruhan di apartemen yang tersedia adalah 4,5 persen—yang tidak termasuk puluhan ribu unit yang diambil dari pasar oleh tuan tanah. Rata-rata permintaan sewa mencapai $2.750 selama periode survei, yang berarti bahwa penyewa harus memperoleh setidaknya $110.000 per tahun untuk membayar kurang dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk sewa, ambang batas di mana sebuah rumah tangga dianggap “terbebani sewa.”

Kekurangan tersebut telah mengakibatkan krisis tunawisma yang mengakar, memaksa orang untuk berbagi apartemen dan mendorong orang lain ke akomodasi yang berbahaya, berpotensi mematikan. Tiga orang tenggelam di sebuah apartemen bawah tanah di Woodside, yang terletak di distrik Won, saat banjir akibat Badai Ida tahun lalu. Won mengatakan bahwa dia memikirkannya saat menyusun rubrik pengembangannya.

“Saya ingin memastikan pada akhir masa jabatan saya, saya akan menghabiskan waktu saya untuk membangun 50 persen perumahan yang benar-benar terjangkau,” katanya. “Sampai kita dapat mereformasi proses penggunaan lahan, harus ada standar yang jelas tentang bagaimana Anda dapat bergerak maju.”

Jangan pernah ragu untuk gunakan hasil keluaran sgp di sini di dalam memastikan hk.pools terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp sangat terjamin. Nah, anda terhitung sanggup mengikuti sistem pengundian langsung angka result sgp prize melalui livedraw sgp pools di website singaporepools.com. Melalui web site tersebut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa terdapatnya rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di seluruh dunia.