transport

Kompleks Sewa Bronx Harus Menerima Voucher Perumahan, Aturan Juri

Keputusan Jumat menandai pertama kalinya pengadilan New York telah memutuskan bahwa kebijakan pendapatan minimum untuk orang-orang dengan subsidi sewa penuh melanggar undang-undang kota dan negara bagian, kata pengacara senior Housing Works Armen Merjian, yang mewakili keluarga yang mencoba masuk ke Perusahaan Pelestarian Parkchester. apartemen.

Adi Talwar

Air mancur di depan kompleks apartemen Parkchester di The Bronx.

Sebuah kompleks perumahan Bronx yang bersejarah dapat segera dibuka untuk lebih banyak pelamar tunawisma dengan voucher sewa yang dikeluarkan kota setelah seorang hakim negara bagian pada hari Jumat memerintahkan pemilik utama pembangunan untuk menerima sebuah keluarga yang telah dikunci oleh aturan kelayakan pendapatan yang “tidak rasional” dan diskriminatif.

Hakim Agung Manhattan Richard Latin memihak seorang ibu dua anak berusia 34 tahun yang menggugat pemilik sekitar 6.300 apartemen kompleks Parkchester Bronx di Bronx timur setelah dia ditolak mendapatkan apartemen karena dia tidak menghasilkan setidaknya $62.000 setahun, meskipun voucher CityFHEPS yang dia terima dari Departemen Layanan Sosial (DSS) akan menutupi sewa penuh. Wanita itu, yang telah tidur di lantai apartemen Parkchester dengan satu kamar tidur milik temannya bersama anak-anaknya yang berusia 1 dan 5 tahun, mengatakan pendapatan yang tinggi akan membuatnya tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher.

Merupakan pelanggaran hukum hak asasi manusia kota bagi tuan tanah untuk menolak apartemen bagi pemohon karena mereka menggunakan subsidi pemerintah untuk membayar sewa mereka. Praktik tersebut, yang dikenal sebagai diskriminasi Sumber Pendapatan (SOI), adalah salah satu bentuk diskriminasi perumahan yang paling umum di kota, meskipun jarang ditegakkan. Keputusan Jumat menandai pertama kalinya pengadilan New York memutuskan bahwa kebijakan pendapatan minimum untuk orang-orang dengan subsidi sewa penuh melanggar undang-undang kota dan negara bagian, kata pengacara senior Housing Works Armen Merjian, yang mewakili keluarga yang mencoba masuk ke Parkchester.

“Keputusan ini menggemakan apa yang dikatakan oleh setiap pengadilan dan komisi hak asasi manusia lainnya untuk memeriksa masalah ini, yaitu ilegal untuk memaksakan persyaratan pendapatan minimum kepada mereka yang memiliki voucher penuh dan dengan demikian tidak ada bagian sewa,” kata Merjian.

Pada hari Jumat, Latin memerintahkan Perusahaan Pelestarian Parkchester dan cabang manajemennya, Manajemen Pelestarian Parkchester, untuk memproses aplikasi wanita tersebut dan memberinya apartemen atau menempatkannya dalam daftar tunggu jika unit tidak tersedia. “Ini adalah jenis kasus yang dimaksudkan untuk bantuan ganti rugi,” tulisnya. “Kebrutalan tunawisma adalah risiko yang terlalu besar.”

Adi Talwar

Melihat ke Utara di Metropolitan Avenue di Parkchester, The Bronx.

Keputusan Latin datang setelah sidang Kamis di mana ia dua kali mengecam aturan pendapatan minimum Parkchester Preservation Company sebagai “Catch-22” untuk pelamar miskin dengan subsidi sewa.

“Jika penggugat menghasilkan $62.000, dia tidak akan memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher yang akan membayar seluruh sewa,” kata Latin. Dalam dokumen pengadilan dan di persidangan, pengacara Parkchester Preservation Company berpendapat bahwa perusahaan manajemen pengembangan menggunakan persyaratan yang sama terlepas dari sumber pendapatan pemohon.

“Ada masalah besar tunawisma di New York City. Bagaimana Anda bisa memotong orang-orang ini sepenuhnya? ” Latin mengatakan sebagai tanggapan pada sidang hari Kamis. “Bagaimana kami bisa memperbaiki masalah itu menggunakan metode seragam Anda untuk semua orang?”

Hakim mempertanyakan mengapa perusahaan akan memaksa pemohon dengan voucher perumahan penuh untuk mendapatkan pengganda dari sewa tahunan jika kota menutupi seluruh biaya, dan menyarankan agar Parkchester Preservation Company menggunakan aturan yang lebih berat untuk pemegang voucher daripada pemohon tanpa subsidi. “Penolakan Parkchester Preservation Company untuk menerima subsidi perumahannya … adalah penyebab tunawismanya,” tulisnya.

Manajemen Pelestarian Parkchester tidak membalas email atau panggilan telepon untuk meminta komentar atas keputusan tersebut pada hari Jumat. Cerita ini akan diperbarui jika mereka merespons. Perusahaan mengelola sekitar setengah dari sewa dalam pengembangan 12.000 unit. Sisa kompleks dijalankan oleh pemilik terpisah yang menerima voucher perumahan.

Parkchester pertama kali dibuka pada tahun 1940 sebagai komunitas khusus kulit putih tetapi telah berkembang di bawah pemilik baru menjadi lingkungan pendapatan campuran yang beragam dengan 6.300 unit sewa yang terletak beberapa blok dari 6 Train. Komunitas yang direncanakan memiliki sekolah dasar, toko kelontong, restoran, Macy’s, dan taman yang terawat baik dengan pertunjukan langsung di luar ruangan.

Sekitar 6.000 apartemen sewa yang dimiliki oleh Parkchester Preservation Company dan dikelola oleh afiliasinya Parkchester Preservation Management dihargai dengan harga yang relatif terjangkau, memungkinkan kelas pekerja New York untuk pindah, membesarkan keluarga, atau pensiun. Wanita yang menggugat perusahaan tersebut mengatakan bahwa dia menghabiskan masa remajanya di Parkchester, tempat orang tuanya masih tinggal, dan telah mendaftarkan putranya di sekolah setempat.

“Komunitas adalah rumah bagi saya dan tempat saya ingin tinggal dan membesarkan anak-anak saya,” tulis wanita itu di pengadilan. “Saya putus asa untuk mengamankan rumah bagi saya dan anak-anak saya.”

Namun, selama bertahun-tahun, Perusahaan Pelestarian Parkchester dan firma manajemennya gagal menerima satu pemohon dengan voucher bantuan sewa yang dikeluarkan oleh Departemen Layanan Sosial (DSS), termasuk keluarga di tempat penampungan tunawisma, tulis seorang pejabat tinggi kota di surat pengadilan.

“Itu sangat mencolok karena unit Parkchester jatuh jauh di bawah batas sewa bulanan untuk voucher CityFHEPS,” tulis Sara Zuiderveen, penasihat senior untuk perumahan dan tunawisma di DSS. Situs web Parkchester mencantumkan apartemen satu kamar tidur mulai dari $1.525 dan dua kamar tidur mulai dari $1.725, bahkan lebih rendah dari nilai voucher CityFHEPS sebelum peningkatan tahun 2021.

Tiga penyewa di sekitar 6.300 unit Parkchester Preservation Company memiliki voucher CityFHEPS, Zuiderveen menambahkan, tetapi masing-masing menerima subsidi hanya setelah pindah ke kompleks. Warga New York yang berpenghasilan rendah dapat menerima voucher CityFHEPS jika mereka berisiko digusur.

“Kebijakan irasional” dalam memberlakukan persyaratan pendapatan minimum pada penerima voucher “berlawanan dengan tujuan Kota untuk memastikan bahwa orang yang membutuhkan dan dapat membayar perumahan dengan bantuan pemerintah, pada kenyataannya, dapat pindah dan tinggal di perumahan itu. ,” dia berkata.

Latin mengulangi frasa “kebijakan irasional” dalam keputusannya.

Penggugat dalam kasus ini memiliki voucher CityFHEPS senilai $2,217 per bulan, cukup untuk membayar sewa $2,100. Dia awalnya melamar apartemen secara online pada bulan April dan menunjukkan bahwa dia dapat menutupi sewa dengan voucher. Ketika dia menelepon untuk menindaklanjuti dengan Parkchester Preservation Management, seorang agen mengatakan kepadanya bahwa aplikasinya ditolak karena perusahaan mengharuskan pelamar untuk menunjukkan penghasilan $62.000 atau mencari penjamin dengan penghasilan $124.000, menurut pengaduan.

Dalam dokumen pengadilan, dia mengatakan aturan pendapatan minimum menimbulkan “persyaratan yang mustahil.” Agar memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher CityFHEPS, penerima harus berpenghasilan kurang dari 200 persen dari tingkat kemiskinan federal—sekitar $46.000 untuk keluarga yang terdiri dari tiga orang.

Pada bulan Juni, dia kembali melamar apartemen melalui Parkchester Preservation Management, kali ini dengan voucher senilai lebih dari $2.500. Dalam beberapa menit, dia menerima pemberitahuan penolakan, menurut dokumen pengadilan.

“Komisi Hak Asasi Manusia kota dan negara bagian telah memperjelas bahwa kebijakan ini sangat ilegal, bahwa Anda tidak dapat menolak pemohon dengan voucher perumahan penuh berdasarkan persyaratan pendapatan minimum,” kata Merjian kepada hakim, Kamis.

Seorang pejabat dari Komisi Hak Asasi Manusia (CCHR) kota, yang juga menggugat perusahaan real estate, mengamati proses tersebut.

Menanggapi gugatan tersebut, Parkchester Preservation Company mengajukan memo ke pengadilan dengan alasan bahwa “persyaratan pendapatan minimum diterapkan secara seragam untuk semua pemohon, terlepas dari sumber pendapatannya” dan bahwa mereka “berhak untuk mengevaluasi kualifikasi keuangan bagi pemohonnya sehingga untuk memastikan mereka akan menjadi penyewa yang baik.”

Pengacara perusahaan Jared Newman mengatakan kepada Latin bahwa perusahaan “sangat sensitif terhadap masalah tunawisma” tetapi mengatakan kewajiban keuangan lainnya dapat muncul yang akan menuntut pembayaran tambahan.

“Mereka memiliki persyaratan pendapatan minimum ini [because] ada aturan program yang tidak terkait dengan terdakwa,” kata Newman.

Latin menolak argumen itu dalam putusannya, dengan menyatakan bahwa perusahaan tidak menjelaskan secara memadai pembayaran tambahan tersebut dan bahwa kota membayar uang jaminan atas nama penerima voucher.

Putusan itu dapat memiliki implikasi luas di New York City, di mana perusahaan real estat sering menyebutkan persyaratan pendapatan minimum ketika menolak pelamar dengan voucher perumahan yang membayar seluruh uang sewa mereka.

Agen, broker, dan tuan tanah juga sering mengarahkan pelamar dengan voucher dari persewaan tertentu, menolaknya secara mentah-mentah atau berhenti menerima telepon mereka—sebuah praktik yang dikenal sebagai “ghosting”. Sumber diskriminasi pendapatan menyumbang keluhan perumahan yang lebih adil di New York City daripada praktik ilegal lainnya, menurut laporan tahunan CCHR.

Namun demikian, seperti yang telah didokumentasikan oleh Batas Kota, unit penegakan yang ditugaskan untuk menindak diskriminasi semacam itu telah memecat staf dalam beberapa tahun terakhir. Unit Sumber Pendapatan CCHR kehilangan pengacara penuh waktu terakhirnya pada bulan April dan Walikota Eric Adams telah berjanji untuk menggeser enam posisi penegakan hukum dari DSS ke CCHR.

Kedua lembaga telah memprioritaskan intervensi cepat, dengan staf mengajukan keluhan dari pemegang voucher dan kemudian memanggil tersangka pelaku untuk mengingatkan mereka bahwa sumber diskriminasi pendapatan adalah ilegal. Staf menginstruksikan pemilik atau agen untuk menyewakan apartemen kepada pemohon atau mengambil risiko tindakan hukum.

Banyak pendukung perumahan yang adil malah mendesak kota untuk menindak pemilik dan agen yang mendiskriminasi pemegang voucher dengan tuntutan hukum dan hukuman yang mengecilkan hati orang lain.

“Kota New York harus tegas dalam menangani kejahatan real estate,” kata Presiden Inisiatif Hak Perumahan Aaron Carr pada konferensi pers Mei yang mengumumkan gugatan sebelumnya terhadap perusahaan yang dituduh melakukan diskriminasi SOI. “Kota terbaik di negara ini seharusnya tidak mengalami krisis tunawisma terburuk di negara ini.”

Dengan meningkatnya tunawisma, keputusan pengadilan dapat membuka pintu bagi keluarga di tempat penampungan atau tanpa tempat tinggal. Pada hari Jumat pagi yang cerah, penduduk Parkchester yang ada memuji lahan yang terawat baik dan akses ke belanja, sekolah, dan transportasi.

Adi Talwar

Melihat ke Utara dari Bronx Unionport Parkchester Park

“Saya telah mengunjungi banyak tempat dalam hidup saya dan Parkchester memiliki lingkungan terbaik,” kata penulis Barry D. Wade, yang pindah ke lingkungan itu pada 2014. “Ini adalah komunitas yang indah di jantung Bronx.”

Pensiunan perawat Norma Rodriguez, 80, duduk di bangku yang dinaungi pohon di seberang air mancur dan menunjukkan panggung yang disiapkan untuk hiburan langsung dan seorang petugas polisi berpatroli di taman.

“Saya suka di sini,” kata Rodriguez. “Pasar super bersih. Mereka baik. Toko-toko indah. Bus. Kami memiliki segalanya di Parkchester.”

Jangan pernah ragu untuk memanfaatkan hasil keluaran sgp di sini dalam meyakinkan pengeluaran.hk.2021 terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp terlampau terjamin. Nah, kamu terhitung mampu mengikuti sistem pengundian segera angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di web singaporepools.com. Melalui website tersebut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di semua dunia.