transport

Perumahan Mitchell-Lama NY Harus Dilestarikan, Bukan Dibongkar

“Membubarkan status Mitchell-Lama gedung kami akan menjadi ketidakadilan kecil tapi signifikan di kota yang sudah sangat tidak setara. Pemegang saham yang telah lama mendapat manfaat dari program ini akan secara mandiri melepaskan sebagian dari stok perumahan yang terjangkau di kota, dan mendapat untung dari konversi tersebut.”

Tobias Salinger

Koperasi Lindsay Park Mitchell-Lama di Williamsburg.

Sejak saya pindah ke Cadman Towers bersama pasangan saya dua tahun lalu, saya merasa sangat beruntung mendapatkan manfaat dari pengaturan unik yang terjangkau yaitu program New York State Mitchell-Lama. Disubsidi oleh kota dan negara bagian dalam bentuk pengurangan pajak yang murah hati dan peluang pembiayaan publik, perumahan Mitchell-Lama diciptakan agar keluarga dengan pendapatan sederhana mampu untuk menetap di kota, dan agar harga tidak naik setiap saat. satu unit dibalik.

Jadi mengkhawatirkan ketika, pada bulan Desember 2021, dewan direksi kami secara resmi mengajukan rencana untuk mengeluarkan gedung kami dari program Mitchell-Lama. Proses tersebut, yang dikenal sebagai “Konversi Pasal 2 ke Pasal 11” dalam bahasa hukum perumahan, akan menyusun kembali kompleks perumahan publik bersubsidi kita sebagai kerjasama HDFC semi-swasta yang jauh lebih mahal. Ancaman semi-privatisasi ini telah menimbulkan kekhawatiran koalisi Mitchell-Lama di seluruh kota. Para pendukung perumahan terjangkau yang telah lama berjuang untuk melindungi salah satu program perumahan berpenghasilan rendah dan menengah yang menjadi ciri khas New York City sekarang khawatir bahwa dewan Mitchell-Lama lainnya akan mengikuti jejak Cadman dalam upaya membongkar barang publik yang penting ini.

Yang paling menonjol, konversi 2-ke-11 di Cadman Towers akan menyebabkan lonjakan harga penjualan. Pemegang saham yang keluar dapat menjual unit mereka dengan harga empat atau lima kali lipat dari ekuitas awal yang mereka investasikan, dan mengantongi setengah dari penjualan. Sebuah unit dua kamar tidur di Cadman yang saat ini berharga $60.000, misalnya, akan berharga sekitar $300.000—masih mencuri dibandingkan dengan harga pasar stratosfer di lingkungan kami, tetapi sekarang di luar jangkauan sebagian besar penduduk New York. Mereka yang telah menunggu selama bertahun-tahun untuk unit Mitchell-Lama akan dibiarkan dalam ketidakpastian, karena daftar tunggu eksternal calon penghuni yang dikelola kota akan dibuang. Pemegang saham yang keluar akan melewati prosedur penjualan yang diatur sebelumnya, dan menemukan pembeli mereka sendiri di pasar.

Membubarkan status Mitchell-Lama gedung kami akan menjadi ketidakadilan kecil tapi signifikan di kota yang sudah sangat tidak setara. Para pemegang saham yang telah lama mendapat manfaat dari program ini akan secara mandiri melepaskan sebagian dari stok perumahan yang terjangkau di kota itu, dan mengambil keuntungan dari konversi tersebut. Seperti kata pepatah, kita akan “menarik tangga dari belakang kita.”

Sebagai aktivis veteran di gedung saya pro-Mitchell-Lama komite penyelenggara — Komite untuk Melestarikan Menara Cadman (CPCT), di mana saya menjadi anggotanya — telah memberi tahu saya, upaya konversi saat ini hanyalah yang terbaru dari banyak upaya oleh beberapa Mitchell -Lama warga untuk memasarkan perumahan mereka sendiri, tidak hanya di Cadman Towers tetapi di gedung-gedung di seluruh kota. Baru-baru ini, pada tahun 2012, kooperator menolak tawaran untuk memprivatisasi Cadman Towers (sebagai lawan mempertahankan batas penjualan kembali untuk setiap unit, seperti yang akan dilakukan rencana saat ini). Sekitar 10 persen dari koperasi Mitchell-Lama NYC telah mengalami privatisasi; lebih dari setengah apartemen sewaan Mitchell-Lama di kota juga telah melalui jalan ini.

Penghuni gedung seperti kita sering membenarkan privatisasi perumahan umum dengan alasan meningkatnya biaya perbaikan, dan berkurangnya dukungan keuangan kita dari pemerintah. Memang, ketika saya berbicara dengan tetangga saya tentang mengapa kita harus menolak proposal tersebut, dan sebagai gantinya bekerja untuk meminta pejabat terpilih kita bertanggung jawab untuk mendanai program perumahan sosial secara memadai seperti Mitchell-Lama, banyak pemegang saham menanggapi dengan menyerang gagasan seperti naif dan ilusi. Di antara penduduk Cadman, kesan bahwa pemerintah telah meninggalkan sisi tawar-menawarnya secara permanen sangat terasa; itu telah membuat mereka mengabaikan nilai-nilai kesetaraan, inklusi, dan keterjangkauan yang menjadi dasar pengembangan Mitchell-Lama.

Ironisnya, konversi 2-ke-11 hanya akan memungkinkan pemerintah untuk lebih jauh melepaskan tanggung jawabnya untuk mendanai aset publik. Kami akan memindahkan tanggung jawab investasi ke individu yang lebih kaya dan pribadi; sebagai berikut, unit Cadman akan menjadi lebih eksklusif, manajemennya kurang diatur—sebuah mikrokosmos dari lanskap gentrifikasi yang lebih luas di Brooklyn.

Legislator yang berniat melestarikan dan memperluas perumahan yang benar-benar terjangkau harus menghentikan opsi konversi 2-ke-11 sama sekali untuk melindungi perumahan Mitchell-Lama agar tidak menjadi korban gentrifikasi lagi. Selain itu, anggota parlemen akan melakukannya dengan baik untuk membangun RUU Reformasi Mitchell-Lama yang ditandatangani menjadi undang-undang negara bagian pada bulan Desember 2021. RUU tersebut mempersulit bangunan Mitchell-Lama untuk diprivatisasi, dan memperketat aturan transparansi untuk dewan yang mencari semi-privatisasi, seperti milik kita. Daripada merancang jalan keluar dari salah satu program perumahan terjangkau khas New York, pemerintah kita harus menyediakan lebih banyak dana dan dukungan untuk pelestariannya.

Demikian juga, jika pemegang saham di Cadman Towers dan di tempat lain serius ingin mempertahankan perumahan yang terjangkau oleh penduduk New York berpenghasilan rendah dan menengah, mereka akan menuntut pemerintah lokal dan negara bagian kita untuk melipatgandakan investasinya di perumahan Mitchell-Lama, daripada mencoba untuk membubarkan program dari dalam.

Jerald Isseks adalah seorang pendidik, penulis dan penyelenggara yang tinggal di Brooklyn.

Jangan dulu curiga untuk gunakan hasil keluaran sgp di sini dalam menegaskan togel shanghai china entertainment terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp terlalu terjamin. Nah, anda juga sanggup mengikuti sistem pengundian langsung angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di web singaporepools.com. Melalui web tersebut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk semua bettor togel sgp di seluruh dunia.