transport

Rent Rebounding NYC Menyinari Krisis yang Berlangsung Lama

“Dua tahun setelah pandemi, kota ini bergerak maju dengan kembalinya ‘normal’, tetapi ‘normal’ pasar real estat pra-pandemi bukanlah sesuatu yang harus kita cita-citakan.”

Adi Talwar

Apartemen di Williamsburg, Brooklyn.

Sebelum ada krisis COVID-19, New York City mengalami krisis perumahan.

Setahun sebelum COVID mengguncang kota, hampir 50 persen penyewa membayar 30 persen atau lebih dari pendapatan mereka untuk menyewa. Untuk penyewa yang terbebani sewa, pandemi mengirim mereka ke tepian. Penyewa yang berhasil bertahan selama dua tahun terakhir sekarang menemukan diri mereka berada di sisi yang salah dalam meningkatkan harga sewa. Dewan Pedoman Sewa kota baru-baru ini mengusulkan kenaikan 2 hingga 4 persen untuk satu juta unit yang diatur sewa, meskipun kesulitan penyewa sedang berlangsung. Untuk penyewa harga pasar, ceritanya jauh lebih buruk, yang memerlukan intervensi negara untuk mengendalikan harga-mencongkel.

Kami adalah siswa yang terdaftar di kelas penelitian berbasis komunitas di City College of New York, di mana, sebelum pandemi, 1 dari 10 mahasiswa sarjana kehilangan akses ke perumahan permanen setiap tahun. Sebagai bagian dari kursus kami, Met Council on Housing, serikat penyewa tertua di New York City, membagikan data dari Hotline Hak Penyewa dari Januari 2021 hingga awal April 2022. Hotline Met Council on Housing adalah program staf sukarelawan yang menyediakan Yorkers informasi tentang hak-hak mereka sebagai penyewa. Antara 19 Januari 2021 dan 3 April 2022, hotline ini menerima 5.033 panggilan.

Ketika COVID-19 menyebar di New York City, banyak penyewa melarikan diri, meninggalkan apartemen kosong. Tingkat kekosongan kota rata-rata 6,5 ​​persen pada tahun 2020, dan mencapai 10,5 persen di Manhattan. Tuan tanah, putus asa untuk mengisi unit yang kosong, menawarkan konsesi sewa. Sekarang, ketika sewa yang ditandatangani selama pandemi berakhir, begitu pula kesepakatan sayang, dan tuan tanah mendorong sewa ke level tertinggi baru.

Data dari Daftar Apartemen menunjukkan bahwa di seluruh kota, sewa April 2022 31,8 persen lebih tinggi daripada April 2021, peningkatan tahun-ke-tahun yang hampir dua kali lipat rata-rata nasional 16,3 persen. Laporan pasar kuartal pertama tahun 2022 StreetEasy mengungkapkan bahwa sewa Manhattan naik hampir “$1.000 lebih banyak per bulan daripada pada waktu yang sama tahun lalu mencapai rekor tertinggi $3.695.” Laporan tersebut melanjutkan bahwa penyewa yang mencari apartemen menghadapi “pasar yang kompetitif,” berkat “harga sewa yang tinggi, inventaris rendah, dan sangat sedikit konsesi.”

Peningkatan juga muncul di data Met Council on Housing. Sejak awal 2022, penyewa berbagi dengan sukarelawan hotline bahwa mereka menghadapi kenaikan sewa yang tajam. Pada bulan Januari, seorang penyewa menelepon setelah menerima perpanjangan dengan kenaikan $500. Pada bulan Februari, penyewa lain meminta untuk menerima pembaruan dengan kenaikan sewa 35 persen. Bulan berikutnya, penelepon yang berbeda melaporkan bahwa pemilik mereka ingin menaikkan sewa mereka sebesar 40 persen, dan yang lain melaporkan kenaikan $700.

Antara Januari dan Maret 2021, hotline menerima 24 panggilan tentang kenaikan harga pasar. Pada periode yang sama tahun ini, jumlah itu meningkat tiga kali lipat menjadi 72. Selama tiga bulan pertama tahun 2022, pertanyaan tentang kenaikan sewa menyumbang 18,9 persen dari semua panggilan dari penyewa harga pasar.

Penyewa yang diatur sewa umumnya dilindungi dari kenaikan sewa yang keterlaluan. Sewa mereka ditetapkan setiap tahun, dan tuan tanah tidak dapat secara legal meningkatkan sewa di luar tingkat tersebut. Penyewa harga pasar tidak memiliki perlindungan yang sama, atau perlindungan apa pun dalam hal ini. Jika pemilik memutuskan untuk tidak memperbarui sewa atau menaikkan sewa sebesar 50 persen, penyewa harga pasar tidak memiliki jalan lain. Untuk penyewa yang tidak mampu membayar kenaikan sewa, ini adalah penggusuran de facto.

Peningkatan harga sewa menempatkan penyewa pada risiko pemindahan. Bahkan di antara penerima dana Program Bantuan Sewa Darurat, penyewa dengan harga pasar dua kali lebih mungkin menelepon hotline dengan kekhawatiran tentang pembaruan sewa daripada penyewa yang diatur sewa. Satu-satunya cara untuk mencegah perpindahan adalah dengan memperjuangkan perubahan. Di Albany, RUU Penggusuran Penyebab Baik, yang diperkenalkan oleh Sen. Julia Salazar dan Anggota Majelis Pamela Hunter, akan memberi jutaan warga New York harga pasar hak untuk tetap tinggal di rumah mereka dan membatasi berapa banyak pemilik dapat meningkatkan sewa di setiap perpanjangan sewa .

Tuan tanah meningkatkan momok pengabaian tuan tanah yang meluas pada tahun 1970-an dan telah mengakui menahan puluhan ribu apartemen dari pasar (sehingga memperburuk krisis perumahan kita), tetapi penjualan real estat telah bangkit kembali dan uang dihasilkan.

Dua tahun setelah pandemi, kota ini bergerak maju dengan kembali ke “normal”, tetapi “normal” pasar real estat pra-pandemi bukanlah sesuatu yang harus kita cita-citakan. Menjelang krisis COVID, gentrifikasi mengguncang New York City. Sekarang, ketika sewa tahun 2022 memecahkan rekor lama, kita harus mengambil tindakan untuk mengakhiri krisis keterjangkauan. Penelitian kami tidak mengarah pada kesimpulan lain.


Penyewa New York City yang ingin tahu lebih banyak tentang hak-hak mereka dapat menghubungi hotline Met Council on Housing di 212-979-0611 Sen. dan Rabu. dari 13:30-20:00, Selasa. dari 17:30-20:30, dan Jumat. dari pukul 13:30-17:00.

Monero dan Vasquez adalah jurusan Ilmu Politik di CCNY. Haarmann adalah Anggota Kepemimpinan Akar Rumput di CCNY.

Jangan pernah ragu untuk memanfaatkan hasil keluaran sgp di sini dalam memastikan indo togel hongkong terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp amat terjamin. Nah, kamu juga sanggup ikuti sistem pengundian langsung angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di website singaporepools.com. Melalui web site berikut tiap tiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk semua bettor togel sgp di semua dunia.