transport

Ribuan Rumah Bekas Banjir Terjual Tahun Lalu di New York: Laporkan

Pada tahun 2021 saja, warga New York membeli 7.645 rumah dengan kerusakan banjir sebelumnya yang berjumlah lebih dari $23,5 juta. Undang-undang pengungkapan banjir negara bagian saat ini mengandung celah yang “menumpuk dek terhadap pembeli,” sebuah laporan baru dari Dewan Pertahanan Sumber Daya Alam ditemukan.

Kevin P. Coughlin / Kantor Gubernur

Banjir di Queens setelah Badai Ida.

Ribuan rumah di New York dengan sejarah banjir telah dijual kembali—dan mungkin merugikan pemilik rumah baru mereka puluhan ribu dolar sebagai ganti rugi di masa depan, menurut sebuah penelitian yang dirilis Selasa.

Pada tahun 2021 saja, warga New York membeli 7.645 rumah dengan kerusakan banjir sebelumnya yang berjumlah lebih dari $23,5 juta, laporan itu menunjukkan. Penelitian ini ditugaskan oleh Dewan Pertahanan Sumber Daya Alam dan dilakukan oleh perusahaan konsultan Milliman.

Undang-undang lokal dan negara bagian New York tidak mengamanatkan bahwa penjual mengungkapkan sejarah banjir atau risiko kepada pembeli. Faktanya, Undang-Undang Pengungkapan Kondisi Properti New York menawarkan celah bagi penjual untuk membayar kredit sebesar $500 kepada pembeli sebagai ganti merilis rincian tertentu tentang sejarah properti.

Untuk pemilik rumah, biaya yang terkait dengan banjir bisa jauh lebih signifikan. Di negara bagian New York, di mana rata-rata rumah mengalami kerugian tahunan yang diperkirakan sebesar $104, rumah yang sebelumnya terendam banjir memiliki 30 kali lipat jumlah itu, para penulis menemukan.

“Tujuan dari laporan ini benar-benar hanya untuk menarik perhatian betapa tidak aman dan tidak adilnya menjaga pembeli rumah dalam kegelapan tentang kerusakan banjir karena undang-undang pengungkapan yang buruk,” kata Joel Scata, seorang pengacara dengan NRDC.

Organisasi tersebut telah menganalisis undang-undang pengungkapan banjir di seluruh negeri dan menemukan yang terkuat adalah di negara bagian selatan Texas, Louisiana, Oklahoma, dan Mississippi, yang semuanya menerima nilai “A” untuk pengawasan mereka terhadap pengungkapan sejarah banjir. Relatif, New York menerima F.

“Undang-undang pengungkapan New York membebani pembeli ketika itu datang[s] untuk belajar tentang risiko banjir properti atau kerusakan banjir di masa lalu,” demikian penjelasan dari peringkat tersebut.

Sementara undang-undang pengungkapan New York lemah dalam hal banjir, itu adalah satu dari hanya empat negara bagian yang memiliki undang-undang yang mewajibkan penjual untuk melaporkan aktivitas hantu atau paranormal, menurut Zillow.

Pada bulan Juni, legislator Negara Bagian New York meloloskan tindakan yang memodifikasi undang-undang properti nyata sehingga tuan tanah diharuskan untuk mengungkapkan sejarah dan risiko banjir kepada calon penyewa. Mereka sekarang harus termasuk dalam sewa jika properti terletak di dataran banjir Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA) atau pernah mengalami banjir sebelumnya, serta pemberitahuan bahwa asuransi banjir tidak termasuk dalam polis asuransi penyewa.

Langkah tersebut, yang telah disetujui oleh Majelis Negara pada hari terakhir sesi legislatif, sedang menunggu tanda tangan Gubernur Kathy Hochul.

Tetapi tidak ada tindakan seperti itu yang terlihat untuk penjualan rumah. Pada bulan Oktober, City Limits melaporkan tentang tantangan yang dihadapi pembeli dan penyewa potensial dalam mempelajari sejarah banjir properti tanpa database resmi yang komprehensif. Para ahli menyarankan taktik sedikit demi sedikit, seperti meneliti kemungkinan pelanggaran terkait air seperti jamur, kebocoran, dan cat yang mengelupas, tetapi mencatat keterbatasan metode semacam itu, yang bergantung pada penyewa sebelumnya yang melaporkan kondisi tersebut.

Perusahaan teknologi ClimateCheck menawarkan laporan gratis pada alamat tertentu, yang menunjukkan risiko banjir dan curah hujan ekstrem bersama dengan risiko terkait iklim lainnya, seperti kekeringan dan panas, tetapi hanya menggunakan data regional sehingga mungkin tidak menangkap sejarah banjir yang komprehensif.

Sebagai dampak dari kemajuan perubahan iklim, harga untuk pemilik rumah kemungkinan akan meningkat. Biaya banjir rata-rata di New York untuk pemilik rumah selama rentang hipotek 30 tahun akan lebih dari $93.000—jika langkah-langkah diambil untuk membatasi pemanasan global tidak lebih dari 1,5 derajat Celcius di atas tingkat pra-industri. Dalam skenario tanpa upaya dekarbonisasi agresif seperti itu, pemilik rumah negara bagian dapat melihat peningkatan hipotek mereka sebesar $ 188.683 selama tiga dekade itu, laporan itu memperkirakan.

“Membeli rumah yang sebelumnya kebanjiran, terutama di era perubahan iklim, bisa sangat berisiko bagi pembeli rumah,” kata Scata. “Dan itulah mengapa sangat penting bagi mereka untuk memiliki informasi sebanyak mungkin bagi mereka untuk membuat keputusan yang tepat.”

Liz Donovan adalah anggota korps Laporan untuk Amerika.

Jangan dulu sangsi untuk manfaatkan hasil keluaran sgp disini didalam memastikan pengeluaran sgp 49 live hari ini terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp benar-benar terjamin. Nah, anda juga bisa mengikuti sistem pengundian langsung angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di situs singaporepools.com. Melalui web site berikut setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa adanya rekayasa untuk semua bettor togel sgp di semua dunia.