transport

Survei Lowongan Terbaru NYC adalah Berita Buruk bagi Pencari Apartemen Terjangkau

Jumlah apartemen yang tersedia untuk warga New York berpenghasilan rendah dan menengah mencapai level terendah dalam 30 tahun pada tahun 2021, menurut hasil survei kekosongan yang digunakan untuk menentukan apakah undang-undang stabilisasi sewa akan tetap berlaku di lima wilayah.

Adi Talwar

Apartemen di East Mosholu Parkway North dan Steuben Avenue di The Bronx.

Jumlah apartemen yang tersedia untuk warga New York berpenghasilan rendah dan menengah mencapai level terendah dalam 30 tahun pada tahun 2021, menurut hasil survei kekosongan yang digunakan untuk menentukan apakah undang-undang stabilisasi sewa akan tetap berlaku di lima wilayah.

Kurang dari 1 persen dari semua apartemen dengan harga di bawah $1.500 per bulan kosong, sebuah “kekurangan lowongan yang ekstrem” dan tingkat terendah sejak 1991, menurut Survei Perumahan dan Lowongan (HVS) terbaru. Di seluruh kota, sekitar 4,5 persen dari sekitar 2,3 juta apartemen di New York City kosong dan tersedia untuk disewa tahun lalu, naik dari 3,63 persen saat terakhir kali survei dilakukan pada 2017. Berdasarkan undang-undang negara bagian, tingkat kekosongan di bawah 5 persen memungkinkan New York City untuk mendeklarasikan “darurat perumahan” dan memicu kelanjutan stabilisasi sewa untuk lebih dari 1 juta apartemen di seluruh kota. Tingkat kekosongan tidak pernah melampaui 5 persen sejak survei dimulai pada tahun 1965.

Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan (HPD) kota merilis temuan awal HVS pada hari Selasa, setelah anggota parlemen negara bagian memilih dua kali untuk menunda laporan lebih dari satu tahun karena pandemi COVID-19 dan untuk mengakomodasi penjangkauan Sensus AS.

Survei, yang dilakukan oleh Biro Sensus federal antara Februari dan pertengahan Juli 2021, menyajikan tinjauan menyeluruh tentang stok perumahan Kota New York, sewa rata-rata, dan tingkat kekosongan wilayah individu yang mencerminkan krisis perumahan yang terjangkau di kota itu. Di Manhattan, lebih dari 10 persen apartemen kosong. Di Bronx, tingkat kekosongan kurang dari 1 persen. Di Queens dan Staten Island, tingkat kekosongan adalah 4,15 persen. Itu 2,73 persen di Brooklyn.

Rata-rata biaya sewa bulanan yang diminta untuk apartemen kosong adalah $2.750 selama periode survei, yang berarti pendapatan rumah tangga akan membutuhkan lebih dari $110.000 agar penyewa membayar kurang dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk sewa, ambang batas di mana penyewa dianggap “terbebani sewa. .” Lebih dari setengah rumah tangga penyewa Kota New York memenuhi ambang batas itu tahun lalu, menurut laporan itu. Setidaknya 13 persen penyewa dilaporkan kehilangan setidaknya satu pembayaran sewa.

Temuan ini juga berarti bahwa pendapatan rumah tangga rata-rata untuk penyewa—$50.000, menurut survei—harus lebih dari dua kali lipat untuk mengikuti rata-rata permintaan sewa.

“Temuannya jelas: Krisis perumahan yang terjangkau di kota kami sama mengerikannya dengan sebelumnya, dan itulah sebabnya saya bekerja setiap hari untuk menciptakan dan melestarikan perumahan berkualitas tinggi yang terjangkau, yang dibutuhkan dan layak bagi pekerja keras New York,” kata Walikota Eric Adams. dalam pernyataan yang menyertai laporan tersebut.

Adams telah menyerukan kenaikan sewa di lebih dari 1 juta apartemen stabil di New York City, mengutip dampak pandemi dan inflasi pada pemilik properti.

Adams dan anggota lain dari pemerintahannya menggunakan laporan tersebut untuk menggembar-gemborkan kebutuhan untuk secara dramatis meningkatkan produksi perumahan untuk memenuhi permintaan.

Produksi perumahan Kota New York mengikuti pertumbuhan populasi dengan selisih yang lebar, tetapi faktor lain juga mendorong kenaikan harga sewa dan pasokan terbatas: lebih dari 353.400 unit tetap kosong tetapi tidak tersedia untuk disewa—naik dari 248.000 pada 2017—menurut HVS. Hampir 103.000 dari unit tersebut adalah rumah kedua, atau pied-a-terres, menurut survei, sebuah temuan yang dapat memperbarui panggilan untuk “pajak pied-a-terre” pada unit kosong yang digunakan secara musiman atau hemat.

Survei tersebut adalah yang pertama dilakukan sejak dampak bencana pandemi COVID, yang telah menewaskan puluhan ribu warga New York dan memicu krisis ekonomi dan ketenagakerjaan. Pandemi juga mempengaruhi pendataan dan waktu pelaporan, yang menurut undang-undang akan keluar setiap tiga tahun. Anggota parlemen Negara Bagian New York pertama kali memilih untuk memperpanjang rilisnya untuk mengakomodasi pengumpulan data Sensus AS 2020—Biro Sensus AS mengelola HVS—dan sekali lagi karena COVID-19.

Tetapi kelompok tuan tanah yang skeptis mengatakan pertimbangan politik adalah penyebab sebenarnya dari penundaan: eksodus orang kaya New York pada hari-hari awal krisis COVID mengancam untuk mengangkat tingkat kekosongan di atas 5 persen dan mengancam stabilisasi sewa, kata para kritikus itu.

Pasar persewaan New York City telah pulih kembali, dengan harga sewa yang melonjak di setiap tingkat harga—semakin menguras sumber daya penyewa—dan perang penawaran sekarang menjadi norma.

Laporan itu, kata Kepala Perumahan Kota New York Jessica Katz, menggambarkan “tingkat beban sewa yang mengejutkan, kekurangan pasokan dan masalah kualitas perumahan yang harus kita tangani untuk memberi semua warga New York rumah yang aman, berkualitas, dan terjangkau yang layak mereka dapatkan.”


BACA SELENGKAPNYA:

Jangan dulu curiga untuk manfaatkan hasil keluaran sgp disini dalam memastikan pengeluaran hk terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp benar-benar terjamin. Nah, anda termasuk mampu ikuti proses pengundian langsung angka result sgp prize melalui livedraw sgp pools di website singaporepools.com. Melalui web site selanjutnya setiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa adanya rekayasa untuk semua bettor togel sgp di seluruh dunia.