transport

Tuan Tanah Perusahaan Mengambil alih NYC—Jumlahnya Tidak Berbohong

“Perusahaan ada untuk mencari keuntungan. Dalam konteks perumahan, tuan tanah perusahaan mengambil keuntungan sebanyak mungkin dari investasi mereka. Hasilnya adalah kenaikan sewa, pemotongan biaya pemeliharaan gedung, pengurangan layanan di seluruh gedung, perbaikan berbiaya rendah atau tidak memadai, dan penggusuran.”

David Merek

Penyewa dan pejabat terpilih berunjuk rasa di luar 70 Prospect Park West musim gugur lalu, di mana penduduk mengatakan pemilik perusahaan baru mulai menggusur penyewa tahun lalu.

Bulan ini, Dewan Pedoman Sewa Kota New York diperkirakan akan menyoroti kenaikan sewa terbesar dalam satu dekade, berita buruk terbaru bagi penyewa yang menghadapi rekor krisis perumahan. Sewa meroket dengan dua digit di New York dan penggusuran melonjak ke tingkat yang tidak terlihat sejak sebelum pandemi.

Dewan telah mengklaim bahwa itu hanya menjaga tuan tanah kecil, “ibu-dan-pop” yang menabung untuk membeli properti investasi dan sekarang berjuang untuk memenuhi kebutuhan. Sulit untuk membantah bahwa kita seharusnya tidak mendukung pengusaha real estat seperti itu, terutama pemilik rumah berkulit hitam dan cokelat, yang menjadi tuan tanah adalah jalan untuk membangun kekayaan generasi.

Tapi apakah ibu-dan-muncul seperti itu mewakili pemilik khas di New York City? Data baru yang dirilis organisasi saya minggu ini menunjukkan bahwa mereka tidak melakukannya.

Faktanya, data menunjukkan bahwa tuan tanah korporat terus mendominasi pasar real estat perumahan New York—dan bahwa kecuali pembuat undang-undang mengambil tindakan, tuan tanah seperti itu dapat segera memeras ibu-dan-populer yang kami coba lindungi.

Data kami melihat transfer akta perumahan, dokumen yang harus diajukan pembeli baru untuk menunjukkan bahwa sebuah rumah beralih ke pemilik baru. Transfer akta ini menunjukkan apakah pembeli adalah “individu” atau “korporasi.” Untuk menghilangkan kemungkinan bahwa pembeli korporat sebenarnya bisa menjadi individu yang mentransfer properti ke LLC mereka sendiri, kami mengecualikan transfer akta di bawah $100—yaitu harga jual nominal yang dicantumkan hanya untuk mentransfer kepemilikan. Kemudian, untuk semua penjualan properti Kota New York selama dua dekade terakhir, kami membandingkan jumlah properti yang dibeli oleh perusahaan dengan yang dibeli oleh individu.

Data mengungkapkan bahwa, sementara individu adalah pembeli properti yang dominan antara tahun 2000-2010, akuisisi perusahaan mengambil alih pembelian individu tak lama setelah resesi ekonomi 2008. Dan sejak 2011, pemilik perusahaan tetap menjadi jenis utama transaksi real estat perumahan. Antara 2009 dan 2014, akuisisi perusahaan atas bangunan dengan tiga atau lebih unit meningkat tiga kali lipat.

Data tersebut juga mengungkapkan bahwa saat ini, pemilik perusahaan terdaftar untuk 89 persen unit di seluruh New York di gedung-gedung yang terdaftar di Departemen Pelestarian dan Pengembangan Perumahan (HPD). Selain itu, sementara pada tahun 2003, perusahaan adalah pembeli utama hanya dalam 19 persen kode pos kota, pada tahun 2014, perusahaan menjadi pembeli utama bangunan dengan tiga atau lebih unit di 70 persen kode pos NYC.

Mengapa ini buruk? Perusahaan ada untuk menghasilkan keuntungan. Dalam konteks perumahan, tuan tanah perusahaan mengambil keuntungan sebanyak mungkin dari investasi mereka. Hasilnya adalah kenaikan sewa, pemotongan biaya pemeliharaan gedung, pengurangan layanan di seluruh gedung, biaya rendah atau perbaikan yang tidak memadai, dan penggusuran. Data kami menunjukkan bahwa di lingkungan di mana pemilik perusahaan meningkatkan kepemilikan mereka, tingkat penggusuran juga meningkat.

Lobi tuan tanah berpendapat bahwa batasan kenaikan sewa dan tindakan seperti Penggusuran Penyebab Baik merugikan tuan tanah “ibu-dan-pop” di seluruh kota. Mereka mengatakan bahwa tuan tanah kecil ini sudah berjuang untuk membayar tagihan gas, pajak properti, dan hipotek mereka, dan akan dilumpuhkan oleh langkah-langkah perlindungan penyewa tambahan. Batas kenaikan sewa oleh Dewan Pedoman Sewa tidak berdampak pada pemilik perumahan dengan harga pasar—pemilik rumah kecil pada umumnya. Alasan Baik Penggusuran tidak akan berlaku untuk bangunan yang ditempati pemilik dengan kurang dari empat unit.

Angka-angka tidak berbohong: Perusahaan—bukan undang-undang sewa yang lebih kuat—di sini untuk menghapus “ibu-dan-pop.” Undang-undang perlindungan penyewa yang lebih kuat yang mencegah kenaikan sewa yang besar dan menghilangkan penggusuran tanpa sebab akan berfungsi untuk melindungi rumah tangga yang rentan di seluruh negara bagian.

Sateesh Nori adalah Direktur Eksekutif JustFix

Jangan dulu sangsi untuk memakai hasil keluaran sgp disini dalam memastikan pengeluaran hk terakurat. Sebab keaslian dari keluaran sgp terlampau terjamin. Nah, anda termasuk bisa ikuti proses pengundian segera angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di web site singaporepools.com. Melalui web site selanjutnya tiap tiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk semua bettor togel sgp di seluruh dunia.