transport

Undang-Undang ‘Bill of Rights’ untuk Penyewa Perumahan yang Mendukung NYC Mulai Berlaku Minggu Lalu, Tapi Kata Tidak Keluar

Sementara Departemen Kesehatan dan Kebersihan Mental kota memberi tahu penyedia perumahan pendukung yang dikontrak kota tentang persyaratan mereka di bawah undang-undang baru, hal yang sama tidak terjadi bagi mereka yang dikontrak terutama melalui negara bagian, terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang tersebut secara spesifik akan berlaku untuk “setiap penyedia” di kota.

David Merek

Anggota Suportive Housing Organized and United Tenants (SHOUT) pada konferensi pers di Balai Kota pada November 2021.

Sebuah undang-undang yang dirancang untuk memastikan penduduk yang tinggal di lebih dari 35.000 unit perumahan yang mendukung di seluruh New York City dapat mengakses informasi tentang hak-hak mereka saat penyewa mulai berlaku minggu lalu, tetapi peluncurannya telah terhalang oleh kurangnya koordinasi antara kota dan lembaga negara bagian itu. mengelola sistem yang luas, pemangku kepentingan dan penyewa mengatakan.

Dewan Kota mengesahkan undang-undang hak penyewa perumahan yang mendukung pada akhir tahun lalu, yang mengharuskan penyedia perumahan yang mendukung—unit terjangkau yang dipasangkan dengan layanan dukungan untuk penyewa, seperti akses ke perawatan kesehatan mental atau pelatihan kejuruan—menyediakan semua penduduk dengan pemberitahuan tertulis tentang hak-hak mereka atas permintaan, serta selama wawancara penempatan awal dan pembaruan sewa.

Undang-undang tersebut merupakan hasil advokasi oleh Supportive Housing Organized and United Tenants (SHOUT), sebuah serikat penyewa di seluruh kota yang dibentuk tahun lalu untuk mendorong perbaikan bagi penghuni perumahan yang mendukung, yang banyak dari mereka sebelumnya telah mengalami tunawisma.

RUU tersebut bertujuan untuk meningkatkan transparansi dan akuntabilitas di seluruh sistem perumahan yang mendukung, jaringan tambal sulam yang dikelola oleh sejumlah organisasi nirlaba dan didanai oleh lusinan program kota, negara bagian, dan federal—pengaturan yang dapat mempersulit penyewa untuk mengetahui hak apa yang mereka miliki. berhak atau bahkan siapa yang harus dihubungi jika masalah muncul.

Pengaturan itu juga telah menghambat penerapan undang-undang itu sendiri, para pemangku kepentingan mengatakan: Sementara Departemen Kesehatan dan Kebersihan Mental kota memberi tahu penyedia perumahan pendukung yang dikontrak kota tentang persyaratan mereka di bawah undang-undang baru, hal yang sama tidak terjadi pada mereka yang dikontrak terutama melalui negara bagian, terlepas dari kenyataan bahwa tagihan tersebut akan berlaku untuk “setiap penyedia” di kota.

“Surat dari NYC Department of Health and Mental Hygiene (DOHMH) kepada penyedia perumahan di kota mencatat bahwa undang-undang tersebut berkaitan dengan ‘…program perumahan dalam kontrak dengan Departemen Kesehatan dan Kebersihan Mental NYC,’” juru bicara New York Kantor Kesehatan Mental Negara Bagian, yang mengawasi penyedia perumahan suportif yang dikontrak oleh negara, mengatakan kepada Batas Kota melalui email.

Juru bicara tersebut mencatat bahwa pedoman perumahan yang mendukung OMH memang mengharuskan penyedia untuk memberikan “prosedur hak dan keluhan penyewa tertulis secara eksplisit kepada penyewa setelah mendaftar dalam program Perumahan yang Mendukung.”

Tetapi para advokat dan anggota SHOUT mengatakan bahwa itu tidak sama dengan apa yang disyaratkan oleh undang-undang kota baru, yang menetapkan bahwa penyedia harus memberikan tagihan hak kepada penyewa kapan pun mereka memintanya, dan juga mencakup penegakan, sebagai penyedia yang tidak mematuhi dapat dikenakan denda $250.

Ketika ditanya tentang perbedaan tersebut, juru bicara DOHMH kota hanya menegaskan bahwa “semua penyedia yang dikontrak kota” telah diberitahu tentang undang-undang baru. Anggota SHOUT mengatakan bahwa itu sangat merusak tujuan dari RUU tersebut, karena banyak penyewa perumahan yang mendukung Kota New York tinggal di unit yang dikontrak dengan negara bagian. (Jaringan Perumahan Pendukung New York, yang mewakili sekitar 200 penyedia nirlaba di seluruh kota dan negara bagian, menolak berkomentar untuk cerita ini.)

“Undang-undang Bill of Rights Penyewa adalah lift yang ringan … Kami bingung mengapa penyedia dan lembaga kota dan negara bagian yang mengawasi mereka tampaknya tidak dapat memahami hal yang sama tentang sesuatu yang begitu sederhana dan bermanfaat bagi penyewa,” penyewa serikat pekerja mengatakan dalam sebuah pernyataan kepada Batas Kota.

“Undang-undangnya sangat jelas—setiap penyedia diharuskan untuk memberikan tagihan hak untuk setiap penyewa—dan kami akan terus melakukan segala daya kami untuk memastikan semua penyedia perumahan yang mendukung mematuhi hukum.”

Dalam wawancara dengan Batas Kota, dua penyewa perumahan yang mendukung yang meminta untuk tidak disebutkan namanya mengatakan mereka meminta akses ke tagihan hak setelah undang-undang itu berlaku minggu lalu, tetapi penyedia mereka tidak mengetahui aturan baru.

Di bawah undang-undang, penyedia perumahan yang mendukung seharusnya memberi penyewa daftar hak-hak dasar mereka di bawah undang-undang—bahwa mereka diizinkan untuk mengatur dengan penyewa lain, bahwa mereka dapat menelepon 311 untuk melaporkan masalah perumahan atau bahkan sesuatu yang sederhana seperti fakta. bahwa mereka berhak atas tanda terima sewa bulanan.

Ini juga mengharuskan penyedia untuk memberikan informasi tentang jenis perumahan tempat penyewa tinggal, termasuk apakah unit tersebut disewakan, jika properti tersebut berhak atas keringanan pajak pemerintah serta lembaga negara bagian, federal atau kota mana yang mengelola program mereka.

Sifat luas dari jaringan perumahan yang mendukung dan keterlibatan beberapa lembaga pemerintah membuat memperoleh informasi dasar semacam itu sulit, kata penyewa.

“Sistemnya sangat berbelit-belit, dan sama sekali tidak transparan,” salah satu anggota SHOUT, yang tidak mau disebutkan namanya, mengatakan kepada City Limits. “Ini adalah barat yang liar, dan tidak ada sheriff.”

Sementara perumahan yang mendukung telah disebut-sebut oleh pejabat terpilih, termasuk Walikota Eric Adams, sebagai solusi utama untuk krisis tunawisma yang sedang berlangsung di kota, sistem ini juga dapat penuh dengan masalah, terutama untuk penyewa di 16.000 atau lebih perumahan yang mendukung “lokasi tersebar”. unit, yang disewa oleh penyedia nirlaba di gedung milik pribadi.

Kontrak lokasi tersebar sangat kekurangan dana dan gagal mengikuti harga sewa pasar saat ini, kata penyewa, penyedia, dan advokat—artinya unit sering ditemukan di gedung yang rusak milik tuan tanah yang tidak responsif. Pelaporan sebelumnya oleh Batas Kota mengidentifikasi 22 bangunan dengan unit rumah pendukung yang tersebar di lokasi yang menyumbang setidaknya 1.702 pelanggaran kode Pelestarian dan Pengembangan Perumahan (HPD); Setidaknya tiga dari bangunan itu dimiliki oleh pemilik properti yang telah muncul di “daftar pemilik terburuk” tahunan Advokat Publik.

BACA LEBIH BANYAK: Apartemen bobrok, Tuan Tanah yang Buruk Wabah Jaringan Perumahan Pendukung ‘Situs Tersebar’ NYC yang Luas

Hal ini semakin penting bagi penyewa perumahan yang mendukung untuk mengetahui hak-hak mereka, kata pemangku kepentingan—dan untuk meningkatkan akuntabilitas bagi penyedia dan pemilik bangunan.

“Saya melihat undang-undang hak ini juga tidak hanya penting bagi penyewa, tetapi juga bagi penyedia perumahan yang mendukung, dan mengetahui bahwa akan ada beberapa konsekuensi,” bagi mereka yang gagal memenuhi standar yang dipersyaratkan, kata salah satu anggota SHOUT. “Ini adalah titik awal. Ini bukan peluru perak, tapi tentu saja ini adalah titik awal.”

Jangan dulu ragu untuk memakai hasil keluaran sgp di sini di dalam menegaskan angka kluar sgp terakurat. Sebab keaslian berasal dari keluaran sgp benar-benar terjamin. Nah, anda terhitung dapat mengikuti sistem pengundian segera angka result sgp prize lewat livedraw sgp pools di web singaporepools.com. Melalui situs tersebut tiap-tiap keluaran sgp diundi secara transparan tanpa ada rekayasa untuk seluruh bettor togel sgp di semua dunia.